精明选择合理计价方式

　　由于面积计算的复杂性与专业性，“缩水楼”与“膨胀楼”成了最让消费者头痛的问题。一套市区商品房，每平方米单价动辄数千元，一下子多出几平方米对工薪阶层可不是个小数目；而少了几平方米使用起来就更让人痛苦，而且要从发展商手里追回房款可不是件容易的事。 虽说前几年复杂的公摊面积计算让消费者吃尽苦头，但自去年开始实施套内面积计价已使情况大有改观，但发展商千方百计地使用诸如“面积计价以建筑面积算，如套内面积与公摊面积皆有变化的，以建筑面积为准”的补充条款，“计价面积以房管局实测面积的100%计算房价”的认购书条款变更合同条款，使消费者无所适从。

　　由于建筑上的原因，房屋面积出现误差实属难免，一旦出现纠纷，发展商往往报大测量面积，或隐瞒房管部门面积不报，以种种理由加收房款；而消费者往往对面积误差不太了解，选择了误差较大(如面积误差在5%以上，多退少补，即面积误差至100%，发展商也只会多退少补)的标准，消费者的权益很难得到保证。

　　对此购房者应选择按套内面积计价的方式，对不熟悉的建筑面积计价、实测面积计价的合同不要签，避免陷入不利的条款中。只有签好合同，才能无畏“缩水楼”、“膨胀楼”。此外建议购房人在合同中订明，房屋面积以房管局测绘所的测绘结果为准。并在购房合同中选择以下条款：面积误差比绝对值在0.6%(含本数)以内的，买卖双方不作任何补偿；面积误差比绝对值在0.6%(不含本数)至3%(含本数)以内的，买卖双方按实测计算面积及本合同约定的房屋单价据实结算；面积误差比绝对值超过3%(不含本数)的，消费者有权退房。

　　明确公用配套

　　对于小区所应具备的公用配套服务设施要在合同里加以明确。公用配套服务设施(如商店、邮局、学校等)的种类及数量、质量直接关系到居民的生活质量，因此应在合同中具体列明小区所具备的公用配套服务设施的种类、数量及具体交付使用的时间并订明违约责任。

　　对于房屋的附属设施要进行约定。房屋的附属设施包括自用的附属设施和共用的附属设施。自用的附属设施包括煤气、暖气、卫生洁具等；共用的附属设施包括电梯、电视天线、电话线等。对于房屋所包括的附属设施要在合同中列明。

　　规范补充协议

　　商品房买卖合同只是对买卖商品房的一般事项作了具体规定，实际上由于楼盘的性质不同，开发商促销手段不一样，有许多内容是合同中没有涉及的。为了规范双方的交易行为，减少交易纠纷，就双方约定的其他事项另行签订补充协议也是必要的。常见的补充协议有以下几种：

　　(1)关于免费赠送住宅设备、设施的补充协议。发展商如许诺免费赠送可视电话、进口家具、电器，可以在补充协议上载明，但为了防止歧义，最好标明赠送项目的品牌、产地、厂家等，以后万一在履行过程中有纠纷时，亦有凭有据了，不会因口说无凭而吃哑巴亏。

　　(2)关于购房入户的补充协议。如所购商品房符合当地政府有关购房入户的规定，且开发商承诺代为办理有关手续，购房者可要求签订关于此问题的补充协议，且在协议中订明：如开发商不能在约定期限内办妥入户手续，购房者有权解除合同，所付一切费用由开发商如数退回。

　　(3)关于银行按揭的补充协议。这是近几年在付款方式上出现的新问题。为解决购房资金不足的难题，开发商可委托某一家或几家银行为其开发的楼盘提供购房按揭，但按揭的年限与成数发展商无权决定，须由贷款银行根据购房者提供的资料来最后确定，一般在购房合同签订后的一个月内才能知晓。因此为降低风险，维护自身权益，购房者可要求开发商就此问题签订补充协议，在协议中订明：如按揭申请不为银行所接纳，购房者有权解除合同；如按揭成数与年限低于特定值(如七成十年)，购房者可要求变更付款方式。（据《新华房产》）