成交量依然高位运行

上周（10.27－11.2）是秋季房交会结束后的第一周，楼市没有出现以往房交会之后的疲软，继续高位运行。据重庆焦点房地产统计，上周累计成交面积48.53万㎡，较前一周减少7.71％；成交套数5070套，下降12.6%。

秋交会热销态势的延续，据分析主要原因是10月底，市场涌现出大量房源，加上秋交会的优惠措施持续半个月，使上周成交量保持在一定水平。

成交价格依然坚挺

从成交均价看，上周为3915.75元/㎡，比前周增加了147.09元/㎡，增幅为3.90％。据分析，各项目售价一直是争夺购房者的法宝之一，开发商不敢轻易涨价或降价。在成交结构无大的变化情况下，使得房价一直在该水平徘徊。

据了解，大部分在房交会期间成交情况并不理想的楼盘，房交会结束后并没有出台降价促销措施，有的反而将价格进行了些微上调。

楼市僵持状况未改变

11月2日，重庆首个地王项目中海国际社区开盘销售，尽管开盘均价4398元让业内人士大跌眼镜，但从首日成交来看，仍在大多数购房者的预计中，538套房源首日卖出312套。

中原地产副总经理何伟坚认为，现在的购房者心态非常谨慎，不仅希望房价便宜，还希望性价比高。市场出现的低价，并没有引发抢购潮，说明现在购房者已相当理性，目前看房的人多真正下叉者少，主要是对未来房价的预期不乐观。对于目前房价，相当多的开发商表示，不会继续降价。

价格调整或将显现

业内人士认为，如果明年经济形势持续不景气，房价进入下降通道是很自然的事，这也是整个楼市目前所面临的最大压力。如此背景下，市民选择继续观望很自然，而开发商大多对政策救市抱有预期，而消费者期望的心理价位没达到，楼市僵持也就成为必然。

一业内人士预计，如果楼市继续这样僵持，成交量的变化将在11月6日后显现，届时不仅部分中小楼盘、陷入资金困局的企业，将会首先进入小幅度、小周期的价格调整，一些品牌企业，出于对市场份额占领以及短期资金回笼的要求，也有可能通过让利来加大营销力度。记者 陈富勇

我市商品房销量同比下降一成多

本报讯 市统计局发布昨日“2008年前三季度重庆房地产发展状况”，我市商品房销量同比降了一成多。

数据显示，我市前三季度累计销售商品房1878.38万平方米，同比下降14.6%。住宅销售了1759.8万平方米，同比下降14.5%，经济适用房销售239.48万平方米，同比增长102.9%；办公楼销售26.45万平方米，同比增长6.2%；商业营业用房销售69.3万平方米，同比下降28.6%；其他商品房销售22.83万平方米，同比增长23.1%。

今年1至9月，全国商品房销量同比下降14.9%。与全国比较，我市商品房销量降幅比全国平均水平高0.3个百分点，在全国31个省市中排在第17位，在西部排在第8位。

受销量下降等因素影响，个人按揭贷款95.73亿元，同比下降23%。

此外，全市房地产累计竣工面积1088.67万平方米，同比增长4.9%。其中，商品房施工面积10268.16万平方米，同比增长15.7%，住宅施工面积8170.26万平方米，同比增长19.8%；办公楼施工面积203.11万平方米，同比减少13.3%。全市商品房累计新开工面积2492.09万平方米，同比增长6.1%，其中，住宅新开工面积2036.08万平方米，同比增长6.3%；办公楼新开工面积16.33万平方米，同比减少61.9%。 记者 张彬

　媒体披露招行房贷细则出台

据称二套房贷政策松动

本报讯 据国内媒体昨日披露，招行悄然出台的房贷细则，把二套房利率优惠权限下放给了支行，对于有业债压力的支行来说，可能不会严控二套房利率优惠限制。

据说招行的房贷细则从11月1日起正式实施，首次购房且购房面积在90平方米以下，购房者首付比例为20%，且可获得30%的优惠利率。而第二套房的利率优惠则要根据各支行的审贷规定自行决定执行。

对国内媒体披露的房贷细则，招行重庆分行信贷部门人士予以否认，称该行至今还没有接到总行的个人房贷新政细则，具体实施方案仍然在制订当中。

市中行有关人士称，招行否认已出台了房贷新政细则，可能有难言之隐，主要有两方面原因：担心优惠条件定得过细，以后其他银行出台的细则说得模糊，从而让招行失去竞争优势；担心被监管部门批评。招行把二套房贷利率优惠审批权限下放到了支行，支行为了赢得更多市场份额，执行二套房贷政策时可能会有所放松，从而让监管部门的二套房信贷管制成为摆设。

其实，随着信贷政策的由紧变松，二套房贷政策也跟着宽松起来。此前光大银行出台的房贷细则中，购房者按揭第二套房，可首付2成，在基准利率上打8.2折。而监管层有关二套房贷的政策，首付必须4成以上，利率要在基准利率上上浮10%。

业内人士认为，从近段时间到银行咨询个人房贷业务的购房者来看，超过40%的属于二次置业，所以下一阶段各银行的个人房贷竞争，可能会从以前的首套房转向二套房，二套房贷款政策也会随之松动。

央行取消信贷约束

银行放贷并不冲动

本报讯 央行取消信贷约束，市中行、农行等信贷部门人士昨日透露，早在今年国庆长假过后，各银行总行便接到了监管部门通知——不再控制银行信贷额度，各银行可自行决定信贷规划。

中行人士认为，央行从内部通知到官员公开表态，说明从紧货币政策已开始转向。时下要求扩大内需，估计信贷政策也随之松动。

而农行人士认为，即使央行出台政策鼓励商业银行加大信贷投放，可能也难以让各银行再现去年的信贷投放冲动。主要原因在于，受国际金融危机影响，各银行把风险放在了第一位，银行信贷从扩张转向了收缩。记者 张彬