奥林火炬广场正式完工在表面上似乎为该项目土地证的获取探明了道路，但实际上并非如此。该项目到目前为止，还没有与政府签订土地出让协议。

　　10月31日，中体产业(600158,股吧)与万通地产(600246,股吧)合作的三亚奥林匹克湾项目中的奥林火炬广场正式完工。在历时一年半之后，中体产业和万通合作的这个重要项目终于有了突破，对于中体产业而言，这是个值得庆贺的消息。

　　但事实在，作为该项目的具体负责人，中体万通奥林匹克置业有限公司董事长吴振绵并没有感到丝毫的轻松，“现在只是一个广场完工而已，项目的土地证暂时还没有办下来”，吴振绵在接受观点地产新媒体的电话采访中表示。

　　广场完工

　　在当日举行的竣工仪式上，海南省政府与三亚市政府高层官员悉数出席，体现出对该项目的重视。“这个项目对三亚以及海南省是一个重要的文化遗产项目，对于海南意义重大，不是一个商业项目，因此，不应该让土地建设指标成为一个障碍。”海南省副省长姜斯宪表示。

　　这个位于三亚市海棠湾的大型项目于2009年3月落户海南。项目总占地面积约2200亩，规划总建筑面积约35万平方米，项目分为五大功能区，即文化、运动、会议、度假以及度假区滨水高尚商业区，初步计划总投资为52亿元人民币，整体计划开发7年。

　　2009年3月16日，中体产业携手万通签署了合作开发三亚奥林匹克国际村的协议。开发各方将在三亚市设立投资公司作为项目产权人，除中体持股46%、万通持股44%外，国际奥委会、中国奥委会也各持5%股权。根据初步规划及国际奥委会的要求，该项目实行分期开发建设，每期建设周期不超过4年。总投资额大约在52亿元左右。

　　但事实上，在上述协议签署时，这个被命名为三亚奥林匹克国际村的项目并没有取得土地证。因此，在双方的合作自意向书上加注有一条：在该意向书签署之日起一年内,如公司或项目公司未能依法取得项目用地,意向书将自动终止。

　　受困土地证

　　随后的一年多时间里，该项目似乎陷入了沉寂，项目的土地证问题一直困扰着该项目的启动和运行。

　　按2009年协议签订时候的估值，中体万通联合体仅需出资16亿元就可获得这个2200亩规模的项目，计算下来，每亩单价60万元。但到如今，该区域土地的价格已经升至400万元/亩。

　　“该项目的总价格尚未落实，因此还拿不到土地证。”中体产业总裁吴振绵此前业曾向观点地产新媒体表示。从签署项目协议到现在已近1个年头，该项目一道道的审批环节仍未完成。

　　“中体产业三亚奥林匹克村项目尚未动工，确切来说，该项目还只是一个符号，项目整体规划还是审批，很多方案尚未落实。时至今日，企业和政府方面还没有谈拢地价，一段时间以来，海南地价的上涨是当地政府与企业博弈的关键点”。此前，一名海南业内人士曾向观点地产新媒体如此表示。

　　奥林火炬广场正式完工在表面上似乎为该项目土地证的获取探明了道路，但实际上并非如此。最新消息称，该项目到目前为止，还没有与政府签订土地出让协议，但是相关土地的征地工作已由三亚相关部门完成。考虑到土地证件尚未获得，该项目低密度住宅部分还无法开工，但大量的配套公共建筑可以先行开工。

　　“现在只是一个广场完工而已，项目的土地证暂时还没有办下来”。11月2日，在会议间隙接受观点地产新媒体电话采访的吴振绵在回答完项目的土地证问题后匆匆挂断了电话。

　　“如果海棠湾项目已经能继续开工，还有政府领导出席广场完工仪式，那么这个项目应该在正常开发中，问题应该不大”，海南一名业内人士分析表示。