从上市之后业绩一直未曾突破200亿元的碧桂园今年不但能走出瓶颈，还能一举迈入300亿元的门槛大关。

　　11月4日晚，碧桂园宣布，公司今年首十个月实现销售认购金额约288亿元，其中已签约合同销售金额约269亿元，合同销售面积约496万平方米，待签约金额约19亿元。2010年首十个月的合同销售金额和面积同比分别增长约65%及39%。

　　碧桂园称，10月单月销售成绩理想，单月实现合同销售金额约51亿元这也是自集团成立以来单月销售额最高，同比增长约42%；合同销售建筑面积约94万平方米，同比增长约33%。

　　今年9月碧桂园单月合约销售金额达34亿。而在国庆黄金周期间，碧桂园共实现物业销售认购金额约28亿，认购面积约50万平方米，比去年国庆黄金周分别增长约26%及20%。

　　碧桂园方面称，10月销售同比能有如此大的涨幅主要是因为当月推出较多货量。碧桂园表示，10月大部分房企销售都不错，碧桂园也是一样。

　　里昂证券昨日表示，截至10月7日止碧桂园预售金额264亿元，公司将於今年内推出四个新项目，预期销售价约2-3亿元，故相信全年目标300亿元人民币是正上轨道。

　　里昂证券称，碧桂园今年首九个月合约销售现金回笼占63%，较万科约55%还要高；加上95%以上买家以本身名义交付，相信盈利增长及销售不受内地针对楼市政策影响。

　　该行表示，相信市场将对短期六个月预售项目周期表现感惊喜。并指，约80个项目土储中90%会开始预售或兴建。

　　事实上，在二次调控之后，高盛也曾对碧桂园发布研究报告，称其是内地城市化发展的受惠者。高盛表示碧桂园70%资产分布于非楼市过热的城市，受调控楼市政策的影较少，又指该公司未来数季将有多个项目推出，而其土储成本亦低于同业。

　　看起来，从上市之后业绩一直未曾突破200亿元的碧桂园今年不但能走出瓶颈，还能一举迈入300亿元的门槛大关。

　　或者，这也印证了此前中银国际对碧桂园的看法：二、三线城市开发商的表现将超越一线城市的开发商。

　　其实，过去几年碧桂园业绩难以大幅上涨与其布局模式不无关系。从2007年开始，中国一线及沿海部分城市房价翻涨，利润率可观，而这些城市恰好并非是碧桂园布局的重点，因此，碧桂园无法分享这些城市的高利润。

　　同时，碧桂园在省外三四线的布局也迟迟不能动工，其业绩绝大部分都来自广东省内。就连碧桂园自己都不得不承认，需要调整省外发展的发展策略。

　　然而，让人意想不到的是，2010年，房价飞速发展的一线和部分沿海城市成了楼市调控的重点，各大重点城市纷纷出台的严厉调控手段使得原本一些积极进入的房企也宣布转战二线，万科、保利等标杆性房企更是其中的代表。

　　早已在二三线城市拿地多年的碧桂园就这样突如其来的赶上了好时候，因为布局较早，碧桂园的土地成本更具优势。