上海10月份出台二次楼市调控相关政策后，却再次出现连夜排队买房的现象，楼市似乎红火依旧，然而开发商的焦虑心态却无法掩饰。

　　昨日 （11月4日），《每日经济新闻》记者调查发现，中铁置业集团位于上海的项目——中铁中环时代广场在报纸上刊登了楼盘广告。记者查询了上海市住房保障和房屋管理局官方网站，没有看到该楼盘取得了预售许可证。一位广告业人士透露，如果工商部门严格查处，很可能将处以数十万元的罚款。

　　上海市工商管理局广告处的一位相关负责人证实，楼盘禁止在未获得预售许可证的情况下刊登广告，一旦违规刊登广告被发现，将予以处罚。目前，上海市对没有预售许可证就刊登广告的情况查处尤为严格。他表示，将就此事进行调查。

　　《每日经济新闻》记者进一步询问了项目的营销策划部门。该部门工作人员表示，该楼盘有没有预售许可证，记者无权知道，而是否违规也与记者无关。

　　中房信分析师薛建雄表示，未取得预售许可证就刊登广告的做法，以前也出现过。这一方面说明有关部门对房地产预售广告的监查还有待加强，另一方面说明开发商并不看好年底楼市的走势，因此急欲刊登广告蓄客，争取一旦获得预售许可证就能迅速卖房。

　　广告楼盘查无此“证”？

　　11月3日，上海某媒体在A32、A33版刊登报道称，上海多个高端住宅延期上市，原因是预售证 “卡了壳”。在报道列举的47个楼盘中，中铁置业集团开发的中铁中环时代广场赫然在列，而在“推迟时间”一栏中更写明取得预售证将 “推迟到11月月底”。

　　然而第二天该报的C8版上，却出现了中铁中环时代广场的整版广告。《每日经济新闻》记者注意到，这个楼盘广告中没有刊登楼盘的预售许可证号。根据2006年上海市工商局的规定，楼盘在获得预售许可证前禁止通过新闻媒体刊登广告。

　　《每日经济新闻》记者随后查询了上海市住房保障和房屋管理局网站，以及由该局主办的网上房地产，了解上述楼盘是否已获预售许可。根据规定，所有已获得预售许可证的项目都会在上述两个网站公布楼盘的销售信息。但是，记者以“中铁中环时代广场”和开发商的名称——上海中铁市北投资发展有限公司作为

　　关键词进行搜索,均未找到该楼盘相关信息。

　　中房信集团分析师薛建雄协助记者查询了与中铁有关的所有楼盘预售信息,仍未能找到其获得预售许可证的任何信息。薛建雄表示,如果在上述网站均看不到楼盘的预售信息,则意味着该项目很有可能未获得预售许可证。

　　公司:是否违规与记者无关

　　《每日经济新闻》记者随后致电该项目售楼处,询问是否已获得预售许可证。接听电话的销售人员却说,是否在未取得预售许可证情况下刊登广告与记者没有关系,并不需要向记者出示预售许可证明。

　　记者随后又致电该项目的营销管理部门,该部门接听电话的工作人员也给出类似回答称,是否违规和记者无关。

　　上海市工商管理局广告处的相关工作人员明确表示,没有预售许可证的情况下刊登楼盘广告是违规的,上海市工商管理局将派专人调查中铁中环时代广场的广告,若属实将予以处罚。

　　分析师:违规打广告因急于蓄客

　　“其实有不少楼盘都在取得预售许可证之前就刊登广告,因为如果仅仅依靠开盘前10天积累客源,时间根本不够。”薛建雄透露,类似中铁中环时代广场这样未获得预售许可证就打广告的楼盘并不是个案。

　　他表示,一般楼盘蓄客周期长达3个月,而按照上海市住房保障和房屋管理局的规定,楼盘在获得预售许可证10天以内就要开盘销售,仅仅靠10天的时间来招揽客户,对于开发商来说,肯定是不够的。

　　很多开发商利用监管的“空子”,心怀侥幸地刊登广告。除了中铁中环时代广场,其他楼盘也有类似情况。只是多数较为隐蔽,而像中环时代广场这样高调的,还属少数。

　　据薛建雄分析,开发商明知违规,依然急于卖房,最主要的原因是开发商不看好后市。他认为,从目前来看,到今年年底时,楼市整体趋势不佳将成定局。

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