临近年关，在地方政府加大供应的背景下，近期以来，武汉、温州、广州、杭州、南京逆势躁动，“地王”频传。
成交井喷
据伟业我爱我家市场研究院数据显示，11月北京共成交非工业用地20宗，成交总占地面积276.8万平方米，总规划建筑面积291.7万平方米；其中住宅用地成交15宗，成交总占地面积223.8万平方米，成交总规划建筑面积255.0万平方米。综合全年的数据来看，11月住宅成交建筑面积占比87.4%，较此前全年最高2月份高出13.2个百分点；本月住宅成交建筑面积较此前全年最高的5月份上涨88.1%。可见，11月份以来，北京土地市场，特别是住宅用地出现了明显的成交井喷。
地价不跌
11月北京住宅用地的集中供应，也吸引了大量房企出手，包括万科、五矿、富力、龙湖、金隅、城建、新世界、金融街控股、华远等。其中，万科、五矿联合体斥巨资拿地，以52亿元拿下海淀区西北旺镇两地块，楼面地价近2万元/平方米。而有开发商认为按照万科的竞得价计算，加上建筑成本、财务成本等，最终推向市场的价格必然超过3.5万/平方米。而在该地块周边，目前最贵的项目售价也不过是3.6万/平方米。
开发商的信心
而对土地未来看好的，不仅仅是北京的开发商。11月底，武汉、温州、广州、杭州、南京逆势躁动，“地王”频传。
“地王”背后无非是地产商对土地未来价格的研判。
11月29日渣打银行发布了中国—渣打房地产研究报告。该报告称：渣打银行大中华区研究主管王志浩的研究团队从10月份开始走访了全国30家开发商（受访者分别来自成都、南京、武汉三个二线城市和石家庄、西安、中山三个三线城市，） 24 家受访者称土地价格在4 月之后并没有下降。绝大多数开发商（30 家中的29 家）都认为未来三月内土地价格不会下降。 , |
