11月25日，由中国民生银行地产金融事业部撰写的《中国地产金融蓝皮书（2010）》在京发布。 报告认为，2011年中国房地产行业的政策环境仍可能适度偏紧，房价震荡回调将是“大概率事件”。

　　据中国民生银行地产事业部总裁杨毓介绍，2010版《蓝皮书》包括宏观经济、全国市场、城市市场、企业运行和地产金融5个篇章及3个专题报告。

　　报告认为，中短期稳定房价的任务很艰巨，政府放松调控的可能性不大。明年政府可能继续加大对按揭、开发贷、土地储备贷款等各类房贷政策执行情况的检查力度，及时严厉查处各类违法违规行为，以保证贷款安全、不被挪用、房价不被炒作。

　　对于货币政策，报告预计，2011年货币政策将由适度宽松转向稳健，货币信贷的进一步紧缩比较明显，人民币贷款增量控制在7万亿元以内，少于今年7.5万亿元的控制目标。另外，报告认为，加息通道已经打开，未来将有50～150个基点左右的加息空间，企业融资成本将上升。

　　在这样的宏观条件下，报告认为，虽然短期全国房价并没有出现明显回调，但是从市场发展趋势看，各地供求矛盾已有所缓解，企业资金最充裕的阶段已经过去，行业正越来越靠近降价临界点。

　　报告同时认为，中长期来说，中国要形成一个合理的房价形成机制，房地产产业的定位要出现根本性调整，应该从“国民经济的支柱产业”转变到“民生型支柱产业”；规划也要从过去追求“国强”更多转向追求“民富”，更加注重保障和改善民生，促进社会公平。因此，房地产业应从“保增长”转向“保民生”，在控制、防范和释放风险的前提下，进入一个平稳健康的发展期。

　　“由此可见，这一次国家对于房地产行业的调控并不是孤立的、暂时的，而是一种全局的、战略性的经济结构和产业结构的调整部署，这一过程必然是中长期的、持续深化的。”报告说。

　　而对于2011年房地产业的融资热点，杨毓预测将在4方面有所作为。一是商业银行并购贷款会在房地产企业及项目公司股权并购中发挥重要作用；二是在其他融资渠道受到抑制的情况下，房地产基金将在2011年迎来较好的发展窗口；三是外资呈现回流态势，保险资金投资房地产将在2011年进入操作阶段；四是保障房融资将获得突破，财政贴息力度将加大，廉租房、公租房资产打包发行REITs（房地产信托投资基金）成为可能。