平时感冒发烧，选择有二，其一送院治疗，抗生素消炎药多管齐下，药到病除；其二是静养调理，让身体免疫力发挥作用。我们往往选择的是前者，容易忽视后者，却不知道磨练自身免疫力，比使用抗生素而滋生抗药性要健康合理得多。

　　楼市病了，轮番上阵的调控就如抗生素与消炎片，企图短时间退烧，事实却刚好相反，在接踵而至的调控过后，楼市往往触底反弹，不得不惹来更严厉的调控行情。 2008年调控，遇上了全球性的经济危机，迫于此政策立马转向，由抑制掉头拉动；今年“最严厉调控”，却无奈被日益明显的通胀对冲了效应，一边是调控下买房买地的热情不减，一边是媒体惊呼：通胀下到底有无牛市？

　　表面上看，调控总遇阻挠，纯属外界偶然；实际上我们总习惯于把土地政策、保障房体系等等涉及楼市根本的问题，抛之脑后，而展开针对市场的局部调控，限购与置业、买与不准买，由此开始针尖对麦芒的博弈。而因为货币供给引发的流动性，负利率下买房抗通胀的从众性，以及保障房体系未建立起来前，不惜透支几代人财富全部投身商品房的怪状，都是更为治本和任重的问题。

　　调控与房价的博弈，外界习惯这样解读。但是从中央到地方，谈及调控楼市目的，都否认是打压房价，而是维稳，促进楼市理性。但是在上述这些治本问题没有着手解决之前，所谓的维稳和理性，最终都只能被普通老百姓解读为房价的上下。

　　事实上，调控应该成为协调因素，协调市场自身的调理。例如，近日有投资客认为，未来深圳房价不再重现过去十年的暴涨，从而逐一清盘退市，这样的市场自我调节不是比生硬的限制要高明且省力得多么？

　　新闻背景

　　有冷空气来袭，全国大幅降温；然而在楼市，尽管调控的“寒流”轮番而至，却难见真正的“冬天”。

　　新披露的数据显示，11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元／平方米，较上月上涨0.82%。北京、上海等8大重点城市，房价平均高达15407元／平方米，环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。而在深圳，接连多个新盘热销，更有营销中心开放“万人空巷”的场面，一时叫人忘记此时正处调控高峰。

　　定论楼市回暖尚早，但是却有担忧调控再次失效。中国社会科学院投资与市场研究室主任曹建海对媒体说：“二次调控大势已去。”北京科技大学管理学院教授赵晓认为，在经济与物价“双高”增长，流动性过剩格局亦未改变的背景下，房价出现大幅下跌是极小概率事件。

　　2008年调控，遇到全球经济危机；2010年再调，却撞上了通货膨胀。前者让调控迅速转向，抑制迅速变拉动，后者也正在悄然抵消政策威力。

　　调控不以降价为目标，以稳定为远景。即使是这样，“寒流”频频下，楼市何时真正降温？何时实现理性与稳定？