持“楼市崩溃论”、“中国泡沫论”者则可能抱怨，从表象看，2008楼市转机来自世界金融危机后的中国投资拉动和宽松货币政策；2010年楼市调控又被通胀和流动性过剩抵消了政策威力。 但从实质看，2008楼市止跌反弹和2010楼市价格保持总体平稳，恰是“后金融危机时代”中国经济健康运行、城市化继续进步的必然结果。流动性过剩是楼市上涨原因之一，只是加剧了通胀、楼市上涨的幅度。本质原因是经济发展和城市化改革带来的城市价值增长。

　　看调控效果，本轮楼市调控的初步目标已实现，大多数楼市投机投资者被拒之门外；开发贷款的严格管控给土地市场降了温；由供需失衡造成的房价疯涨被遏制；房价走势保持平稳。在巨大的通胀压力下，楼市吸纳流动性的“池子效应”有助于沉淀过剩的投资资金。因此，中央对楼市调控的力度不会继续大力加码。一线楼市总体价格水平会在现有水平下降5%～10%的水平稳住，并在1年后逐渐回弹；二线城市下降幅度甚微，但却会更早反弹，追赶一线。令笔者担心的是，“限购令”等行政措施明年的取消会带来报复性反弹。

　　2008金融危机后中国经济的基本面没变。经济增长、城市化带来的进步、经济结构调整优化、市场经济改革深化、内需启动，这五个特征是中国经济的主流。中国房地产的发展依然处于上升通道，城市化、国际化、“高铁化”，会令中国在经济、科技、社会、文明各领域实现进步，缩小地区间差距、城市间 (论坛 新闻 视频)差距、城乡间差距、不同社会阶层间差距，从而让绝大多数人受益。