选址通
用户名: 密 码: 验证码:
注册 帮助 VIP会员登陆
乐居中国网 北京站 上海站 天津站

2024年-9月-20日
重庆站首页
新闻资讯
楼宇信息
投资指南
办公装潢
小业主信息
成功案例
关于我们
制造企业炒房给经济敲响警钟-重庆写字楼租售信息网
    首页
制造企业炒房给经济敲响警钟
发布时间:2010/12/15 10:06:10
来源:京华时报
阅读:365

  春江水暖鸭先知,楼市回暖温商先知?近期,在民间资本最为活跃的浙江温州,实业资本又开始大规模进入房地产行业。温州大学地块刚刚完成拍卖,该地块被当地一家知名箱包公司联合几十家工业企业以总价37.02亿元竞得,楼面价达到3.7万元/平方米,刷新了全国土地拍卖纪录。

  这并不是一个单独的个案,温州企业界抱团抢地已经成为一种常态。
 
大量曾经以鞋业、阀门、打火机为主业的温州企业,正在以各种形式介入到房地产市场。统计数据显示,去年浙江百强民营企业中有70%涉足房地产业,而2010年温州市百强企业中有50多家涉足房地产业。这样的市场变化情况应该引起调控部门的高度关注,因为中国民间资本素来是以温州市场为风向标,如果温州现象传导到全国,那么就会导致两个明显的经济后果:其一,房地产市场既有调控效果被削弱;其二,民间资本产业空心化导致中国经济内生增长不足。

  目前的房地产市场处于观望阶段,但市场供求双方的市场心态并不稳定,而是处于极为敏感状况之中。事实上,近期通货膨胀预期已经导致房地产回暖的声音有所加强,如果此时民间资本转而开始大举进入楼市,就有可能引发市场趋势的变化。试想,温州地价高溢价成交,并且创出楼面价全国拍卖纪录,必然会影响到国内其他区域。而地价提升意味着未来该地块房价的预期提升,又会导致该地块现有房价的提升,地价带动房价的效应最终会显现出来。值得一提的是,温州资金在国内房地产市场上历来有着风向标的含义,对国内游资的带动意义巨大。凡此种种,温州一个个案的高地价会成为全国房价转身向上的开端,对此应该引起相关调控部门的关注。

  更为重要的是,这一市场变化的影响力远不止于房地产一个领域。事实上,当更多的制造业企业开始把资金用于房产投资,意味着中国既有经济发展模式面临着严峻考验,经济运行的基本稳定性开始出现一定风险。

  刚刚公布的11月份消费价格指数CPI的涨幅达到了5.1%,但是笔者可以断言,当下的通胀局面并不会影响到中国经济稳定运行。之所以这样说,就是因为大量的中国制造企业在支撑着市场供给,绝大多数工业品长期处于供大于求的状况。这些制造企业发挥着物价稳定器的作用,所以导致国内物价上涨的因素多是农产品,而国内经济整体运行能够保持健康稳定。但是要警惕的是,如果传统制造业企业开始放弃主业,转而进入投机性的房产市场,就意味着制造业供给规模减少,产业空心化会导致经济模式稳固性面临考验。温州制造企业已经把低成本、低价格、大规模的模式发挥到极致,如果温州企业都无法维持生存,足以表明国内其他民营制造企业前景并不乐观,由此所导致的投资盲动将难以避免,房产投资只是盲动投资的市场方向之一。

  就此而言,温州民企的投资异动应该引起调控部门的综合关注,否则难免会对未来中国经济运行产生负面影响。政策的针对要点在于两个方面,其一是通过减免企业税费负担,让政府财政与企业共同渡过经济转型难关;其二就是要真正全面开放市场准入限制,特别是要开放资源产业、金融等现代服务业的市场准入,以新兴产业的发展潜力吸引民间资本介入,避免盲目炒楼的市场冲动。

  总之,温州制造企业“舍主业、炒地产”是一个市场警示信号,意味着既有经济运行模式面临现实考验,对此应该尽快做出调控应对安排。

  □特约评论员马红曼经济学博士上海第一财经频道主持人

,
     
 
今日推荐
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
新盘动态
 
·   和泓四季2011年5月14日加推22号楼
·   富力城2011年5月14日推出P6栋精装
·   金科太阳海岸2011年5月18日加推联排
·   俊峰香格里拉5月15日加推8、20、21
·   建工锦绣华城5月15号推小户型 最高享1
·   金鹏金嶺108-139平米小洋楼即将开盘
·   盛美居均价6800元/平米将推10套特价
·   鲁能星城在售1号楼 均价9600元每平米
·   锦上华庭在售87-122房源 均价105
·   [城市之星]钱江新城精装大户型酒店式公寓
重庆楼市
 
·   芸峰天梭派全款98折按揭99折优惠.均价
·   皓晖香雨蓝苑在售67-94.8平米房源
·   大鼎世纪滨江预计2011年7月加推5号楼
·   浙江民企2.8亿接盘北京最老烂尾楼 拟建
·   浙江商业地产投资“井喷”期或将到来
·   杭州西湖区新型创业型写字楼开业
·   杭州写字楼需求量大增 弱势房东变跩
·   杭州写字楼需求量增大 发展看好
·   杭州高新区(滨江)江北区块招商209家科
·   楼市细则落定 杭州写字楼价值节节升
·   临平华鼎君临天下城2011年年底左右交付
·   三墩红杉雅园户型面积在40-50平方米,
Copyright© 2006 www.u88soufang.cn All Rights Reserved  北京千龙世纪国际商务咨询有限公司   版权所有
北京通州云景东里10号0604室 TEL:+86(10)88789402 FAX:+86(10)88789177
Email:bjbangonglou@126.com QQ:974354151 京ICP备07012849号  技术支持:商海浪子
 客服QQ: 欢迎来电咨询办公选址  974354151网络技术  欢迎来电咨询客服在线  欢迎来电咨询合作交流 
未经本网站书面许可不可转摘 感谢访问U88搜房重庆写字楼网!