继有史以来最严厉的房产调控政策出台后，2010年底北京最严厉的制堵限车措施出台，将以摇号方式分配车辆指标，平均每月两万个，个人占88%；早晚高峰时段禁止外地车进五环内。

　　郊区楼市受影响

　　北京中原张大伟分析认为：限制购车特别是限制外地人购车对楼市的影响主要有几点：

　　首先：郊区房产可能受影响。 房产郊区化在高房价的现在越来越普遍，热点交易区域已经基本外延到五环外，而即使是部分交通便利有地铁的区域类如通州等也因为睡城潮汐化的交通。使得地铁等交通工具接近崩溃。所有在郊区购房的置业购房者。大部分都有购车的需要。而以后将受到明显限制。

　　其次：外地房在京难卖。一直鼓吹融入北京、及环北京经济圈的河北燕郊等接近北京的睡城，将受到打击。限制外地人购车、增加用车成本都会使得燕郊等地买房居住的购房交通成本增加。

　　第三：车位成交可能上涨，2010年来，北京的车位成交已经明显上涨，今年截至12月10日，合计成交车位为28019个，环比09年全年上涨了20.5%。百套住宅房成交已经对比28个车位，相比去年翻番。而在增加停车费等政策影响下，购买车位产权的需求将明显上涨。