中国住房：回眸2010年住宅产业化的推进，最直观的感受是什么？

　　刘东卫：出现了一股前所未有的热潮。不管走到哪里，都能听到谈论产业化、工业化、标准化的声音。还有许多开发企业、部品企业，甚至包括一些建筑设计院，纷纷前往日本，专程参观考察住宅产业化技术和相关项目，这是前所未有的现象。 与此同时，许多日本知名企业正大举进入中国。如鹿岛进入沈阳，松下卫浴与天津企业合作，等等，从一个侧面反映了我国住宅产业化市场的发展前景十分可期，令人鼓舞。

　　秦珩：我们的感觉也很明显。今年有更多的企业关注万科在做些什么，前来观摩和交流。我认为今年以来住宅产业化之所以发展较快，主要原因有：一是哥本哈根气候大会上我国做出的节能减排承诺，体现了政府决心，也营造了住宅产业化发展的舆论氛围；二是产业化政策的引导，尤其是北京的面积奖励政策，效果十分明显；三是今年以来劳动力成本上升明显，起到了客观的推动作用。

　　不过，尽管很多企业开始感到住宅产业化是必然的趋势，但仍止步于观望状态，毕竟，在产业链完全形成以前，现有的尝试仍然要付出较大的代价。产业化虽然“火”了，但这把“火”还需要烧得更旺。

　　叶明：在产业化促进中心的具体工作中感到，各地的积极性十分高涨。如沈阳由市委书记“挂帅”，几乎是“全市总动员”，全力推动住宅产业化。此外，江苏、山东、安徽、上海等地的积极性也十分高。地方政府的高度重视与引导，将是未来住宅产业化十分重要的推动力。

　　中国住房：在这股热潮之下，反思仍然存在的问题，未来住宅产业化的推动力何在？

　　叶明：市场和政策是住宅产业化的双重推动力。今年一个新现象是，有更多的建筑施工企业找到我们，表达出实施产业化的意向。事实上，建筑企业对现场作业的施工质量、劳动力成本的快速上涨感受最为深刻，向产业化转型的任务更为迫切。王石曾经说过，当建筑业都招不到工人时，住宅产业化的春天就来了。我感到，我们过去把产业化的全部注意力都放在了开发企业上，而忽视了建筑企业，如果效仿国外做法，由大型建设集团领跑住宅产业化，或许是个新思路。建筑企业将成为未来住宅产业化推进的重要力量。

　　刘东卫：住宅产业化目前遇到的很多问题都源自认识层面。因此，首先还是要加强认识，使各级政府、开发企业、部品企业等，都真正意识到住宅产业化在未来住宅建设发展中的作用，这是一个十分重要的推动器。

　　秦珩：一是要使客户更多地认识到住宅产业化对住宅品质、性能的提高的作用，否则，光是企业推进，得不到客户认可，也是“一个巴掌拍不响”；二是要迈向住宅产业化并不难，关键是下定决心；三是政策的影响力不可低估。

　　中国住房：明年有何新计划？

　　刘东卫：计划在山东再建一个示范项目，合作伙伴已经基本明确。住宅产业化并不代表昂贵，我希望能建一个便宜的CSI住宅。

　　秦珩：明年万科将扩大产业化建筑面积，同时把更多的技术推广到更多的城市。

　　中国住房：请谈谈你对2011年的期待？

　　刘东卫：明年是“十二五”开局之年，整个房地产行业转型的意识将越来越强烈，住宅传统建造方式被产业化生产方式替代的趋势将得到全行业共识，期待有越来越多的企业参与进来。

　　叶明：2011年的前景一定更加光明。明年更大规模的保障性住房建设，应该成为推进住宅产业化的好时机。

　　秦珩：首先希望在更多的城市有更多的激励政策出台。同时，万科从多年实践中早已感受到，没有产业链支撑，推进十分艰难。因此，我们希望住宅产业化市场做大、行业做强，期待有更多企业下定决心。总是在产业化的“大门”外张望，是不会有结果的，要提倡“拒绝观望，勇于尝试”。