随着人们生活水平的提高,许多人都将置业买房作为一种投资手段,买房必须警惕三大风险。
第一个风险是房产投资门槛比较高,同时需要连续投资。比如贷款20年买房,每个月都要还款,一旦还款中断,你的投资就失败了。这与股市、资金投资这种一次性的投资行为是有很大差别的。
第二个风险是利率的变化及房价涨跌的风险。
现在大多数的投资和买房行为都是需要银行贷款,因此银行利率至关重要。未来10年到20年,银行利率的变化会比较大。如果利率变化超过了你投资收入的增长,投资就不算成功。另外,如果你买的房子价格下跌,而且跌幅超过投资价值,那么投资也是失败的。
第三个就是变现的风险。很多金融产品变现是很容易的,但房产的变现中间环节特别多而且时间周期很长。如果房市低迷,房子就很难售出,而且变现风险在中小城市更大。
我建议年轻人改变住房观念,可以先租后买,先小后大,先旧后新,逐步改善住房条件。
——国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任、研究员秦虹在中经在线访谈时说(来源:经济日报) , |