1月26日，国务院召开常务会议，确定了加强房地产调控的新的八项措施。业内人士表示，“新国八条”的严厉程度和调控时点都超出了市场预期。

　　受此影响，昨日（1月27日）地产指数早盘大幅低开超过4%，一些个股更是被瞬间抛至跌停板；此后随着大盘反弹，地产股跌幅有所收窄，但仍居所有板块之首。

　　对于地产股未来走势，业内存在着分歧。 有分析师认为地产股将走出震荡行情，步入上升轨道；但也有分析师指出，销售量明显下降将成为必然。从昨日盘后龙虎榜来看，机构对地产股同样存在着明显分歧，有很多机构在抛售，但也有机构在悄悄买入。

　　政策解读

　　严格超出市场预期

　　对于国务院“新国八条”楼市调控政策，业内人士解读为：限购令最严格，住房信息系统最严格，超出市场的预期。

　　莫尼塔证券地产行业研究员王沛指出，限购政策明确要铺开到省会城市以及房价上涨过快的城市。从执行细则上看，其严厉程度已经超过之前限购城市深圳出台的限购政策，即对已有1套住房家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房当地家庭、拥有1套及以上住房非当地家庭，暂停售房。而从当时限购政策对深圳商品房交易量的影响来看，实行限购政策的当月，日均交易量下滑47%。预计随着限购政策的广泛铺开，短期内交易量将出现超过40%以上的明显下滑。

　　湘财证券地产行业研究员张化东对《每日经济新闻》记者表示，会议中多次提到房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，这都纳入约谈问责范围。从长期来看，个人住房信息系统建设将得到提升，这对于以后实施房产税或限购令将起到“乘法”的作用。

　　某大型券商地产研究员表示，此次政策出台关键点在于市场之前对于房产税靴子落地已经有了预期，然而这次出台的并非房产税，而是其他方面的地产调控措施，而且还细化了之前的政策，加大了力度，这就超出了市场的预期。

　　市场反应

　　早盘大跌尾盘收窄

　　面对“新国八条”调控政策的突然出台，地产股昨日并没有出现预期的暴跌场景，反而是“起死回生”，收盘时跌幅较早盘已大幅收窄。

　　地产指数早盘一度大跌超过4%，但收盘仅下跌了1.58%。从具体个股来看，在150余只房地产个股中，近50只地产股仍然上涨。其中，中航地产（000043，收盘价12.24元）受业绩预增300%~350%刺激，一度涨停，收盘依旧大涨9.78%；中国宝安（000009，收盘价16.73元）的涨幅也超过5%。不过，龙头品种万科A（000002，收盘价8.30元）、保利地产（600048，收盘价13.24元）、招商地产（000024，收盘价16.10元）及金地集团（600383，收盘价6.98元）的跌幅均超过2%。

　　对于地产股昨日的“起死回生”有券商指出，从历史估值的角度看，地产股下跌空间已经非常有限。以万科为例，2010年4月15日和17日出台的调控政策导致公司股价大幅下跌，2010年动态PE由14倍下挫，并在10倍水平止跌。而目前股价对应2011年动态PE再次处于约10倍的水平，从历史估值的角度看，万科继续下跌的空间已非常小。

　　还有业内人士表示，地产股早盘受到调控政策影响，导致开盘大跌，之后市场逐步认为这次调控是“靴子进一步落地，政策进一步明朗”，加之地产股估值已经处于低谷，于是股价便开始逐步企稳。

　　未来走势

　　分析师存在分歧

　　那么，对于昨日地产股“起死回生”的走势，投资者未来该如何抉择，看好地产股还是远离地产股呢？

　　中金公司白宏炜认为，此次政策效果同以往一样，短期内将带来成交量的萎缩，但房价的调整具有黏性，需要更长的时间，随着二三季度供给的释放，房价将有望步入调整状态，此次政策对股价影响的边际效应较小，市场将呈先抑后扬的走势。随着房价得到抑制，地产股未来也有望走出震荡行情，步入上升轨道。

　　某大型券商研究员告诉《每日经济新闻》记者，从这次调控的超预期和严格程度来看，地产股应该是大跌，但是市场的反应却没有那么激烈，可见市场对调控政策已经不再像去年4月份那么悲观了，因此投资者未来可逐步配置一些估值偏低的地产龙头股。

　　不过，国泰君安房地产行业金牌分析师孙建平则偏悲观。他认为，“新国八条”对地产业量价基本面的影响偏负面，量价调整将成为必然，至少可以明确的是，销售量明显下降将成为必然，数据的明显体现可能开始于3月下旬，去年没有受限购政策影响的二三线城市也将受到显著的负面影响。

　　记者注意到，在交易所昨日公布的交易席位中，机构对于地产股也是存在分歧，有机构在抛售，也有机构在买入。中天城投前五大卖出席位中，四家机构合计卖出9900多万元；而买入榜中，一家机构买入了1000多万元。荣盛发展的卖出席位中，五家机构合计抛售1.46亿，但也有家机构买入超3000万元。而在嘉凯城龙虎榜中，一家机构卖出了1000多万元；两家机构则合计买入177万元。