著名经济学家茅于轼“开年加息20年来未有”之言，让人们更加明确：中国已进入加息周期。就算这次加息没有直冲房地产而来，其效应将会令楼市降温，这确是2011年的第一场“雪”，但决非最后一场“雪”。

　　去年10月以来央行的连续三次加息，叠加效应逐渐明显，购房者还贷压力已切实增加。 而加息周期的明确，更让消费者心理压力骤增。更何况，伴随着加息的是房贷利率优惠幅度的不断削减，部分银行首套房甚至执行基准利率。目前首套房贷款100万20年的利息总支出(按基准利率算)，比去年4月调控前增加超过30万元。当下买房，已远不如去年轻松。

　　如果说以往的政策调控，剑指投资、投机需求；那么现在的取消优惠利率、加息，则是不惜牺牲刚性需求为代价，以求遏制楼价疯狂上涨的势头。这说明房价调控是极其复杂的事情，同时也说明中央对于房价调控的坚决态度。可以判断，一度被视为“事急马行田”的限购及其他调控政策，只会更加严厉而不是松绑。围追堵截之下，市场将进入更深的观望，楼市必然进一步调整。楼市昔日的荣光，将渐行渐远。

　　今年春节楼市，已隐隐有“变”之迹象。大年初五，碧桂园即发公告称拟发售7年期优先票据，这已是年内广东第三家大型房企公布的境外融资计划。众所周知，境外融资要付出较高代价，广东大型房企在2010年大丰收的情况还大举融资，释放出为未来资金链未雨绸缪的讯息。而2011年春节期间不足百套的网签，延续了2010年春节低迷的成交。如此成交，连2009年同期已下滑的近300套成交，都被映衬成辉煌。

　　风乍起，吹皱一池春水。因调整经济结构、刺破楼市泡沫而遭围追堵截的2011楼市，不会止于开年的微变，更多变化会陆续出现。首先是楼市预期的变化。对楼市前景判断乐观程度将有所下降，持楼市下行观点者将会增加。这种预期的变化，将导致成交萎缩，市场继续向利于买方的方向转变。其次是购买郊区化更加明显。目前，外围区域的成交量早已超出中心城区。而在今年，随着开发重心进一步外移，加上限购的影响，买家外移的迹象将更加明显(当然，广州周边的佛山等城市不排除纳入限购行列的可能)。再次是畅销产品更加集中。自住型购房者将进一步主导市场，更适合自住型购房者的实用型三房、小三房将最为抢手；针对投资者、多次购房者的小户型与豪华大户型，还将进一步受到来自政策面，包括税收政策的压抑。

　　总之，我们认为，楼市将在中国经济结构调整的背景下，面临史上最重大的变局。(执笔：张秀钦)