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31亿再落子 远洋地产上海扩张存挑战-重庆写字楼租售信息网
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31亿再落子 远洋地产上海扩张存挑战
发布时间:2011/2/15 8:18:18
来源:观点地产网
阅读:124

    作为全国扩张的首站,远洋地产不惜重金布局上海。

  1月31日,远洋地产旗下子公司远洋地产(上海)有限公司以31.3亿元竞得杨行镇西城区北块G-2-1地块(A块),溢价率为89.6%,楼面地价11378元/平方米。

  资料显示,该地块位于上海宝山区杨行镇,东至杨泰路、西至规划湄浦路、南至绿龙路、北至无,土地用途为普通商品房,占地面积13.8万平方米,容积率为2,出让年限70年,现状为净地。

  按照规划,这将是未来远洋地产在上海的又一高端项目。

  而在10天前,远洋刚在上海宝山区新斩获一地块。

  1月21日,远洋以5.38亿元竞得上海宝山区罗店新镇A1-3地块,该地块占地3.56万平方米,规划建筑面积8.91万平方米,为商住用地,楼面地价6041元/平方米。

  加上2010年8月取得的美兰湖F1-4/6地块,至今为止,远洋地产已三度落子上海,且均集中在宝山区。

  远洋地产表示,由于该几幅地块刚购入不久,详细的规划将晚点公布,至于一般高端的项目规划时间则需要较长时间。

  根据网上资料显示,远洋地产在上海的首个项目美兰湖F1-4/6地块或将于明年7月竣工面市。

  策略转变

  在2007年上市之后,远洋地产就一直意图进入上海,2009年10月,远洋正式在上海成立分公司,并一直寻找项目。

  事实上,远洋地产进入上海还有更重要的考虑——实现全国布局,从区域走向全国。

  据远洋地产相关人士介绍,2010年是远洋地产新的五年计划元年,远洋亦开始往沿海、沿长江的高增长区域拓展。

  从2010年开始,远洋地产便不断地在上海寻找合适的项目。

  据远洋相关人士介绍,2011年会远洋将加强新进入城市的基础,此外还会继续进入一些新的城市。

  换言之,未来远洋地产在上海还有更多的购地机会。

  然而令人好奇的是,远洋地产此前曾透露,在上海只接触一些转让项目,由于对上海市场不熟悉,对于公开出让的地块暂时没有投资意向,且不愿意把成本弄得太高。

  但这三次购得的地块均是从公开土地市场竞得,而价格均有不同程度的溢价,显然与远洋的初衷不符。

  据了解,目前远洋地产在上海除了上述项目地块以外,别无其它项目。

  远洋地产相关人士日前对此表示,招拍挂和收购合并都会是主要的渠道,但最终选择还是要视乎地段和价格而定,哪个渠道比较合理就用哪个。

  相关分析人士指出,由于远洋所拿地块地段较好,临近地铁,且体量较大,因此远洋对这些地块还是很感兴趣,所以价格也会偏高。从远洋目前的销售业绩来看,这也是在远洋可以承受的范围之内。

  据了解,远洋2010年全年的合约销售额为人民币215亿元,按年升50%,其中12月销售额为33亿元,环比上升50%。

  风险暗藏

  然而,在眼下调控频密的背景下,远洋地产仍不断加码正处于政策风口浪尖的上海。

  相关分析人士指出,虽然上海属于调控的重点区域,但根据对近期出台的调控政策观察,春节前出台的房产税力度仍算轻微,因此年内对上海豪宅市场影响不会太大。

  此外,一线城市对高端住宅的需求仍较为旺盛,上海对高端住宅仍有一定的市场,且上海市区的一些核心地段高端住宅土地已经不多了,正因如此,所以前段时间上海还出现一些地王。

  该名人士续指,接下来全国的调控肯定会继续,今年下半年会在交易量上有所反映,楼价会有所松动,但每个城市情况不大一样。

  相关数据显示,上海从2010年4月份开始出现调整以来,仍处在一个稳步上升的过程当中,今年1月份房价变动也不是太大,环比上涨4.3%。

  上述人士进一步阐释,目前一线城市高端房的供应量还不是达到一个饱和程度,还有一定的空间。而调控在初期阶段对一线城市高端房的影响还不会太明显,但可能在二三线城市影响较大。

  他表示,从目前来看,远洋新购入的项目不会对公司造成比较负面的影响,但在调控底下在一线城市拿地还是有一定的风险。

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