经历年初的“国八条”和合肥版“限购令”，很多市民可能都很关心2011年合肥的楼市将走向何方。合肥市房地产管理局副调研员、新闻发言人李慧秋在包河办证中心春季素质培训动员大会上，讲解2011年合肥房地产市场发展趋势。她表示，对合肥来说，2011年房地产市场调控力度会加大，楼市将会在调整中转型，写字楼和商业地产将进入黄金时期。

“限购令”细则正在酝酿

春节前的合肥版“限购令”政策，无疑在合肥楼市“池水”中扔下一块“大石头”，有争议，更多的是观望。

随后出台的“国八条”对各地的限购要求更为严厉：对已拥有两套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房；其余的限购一套住房。

“目前正在研究对策，是根据‘国八条’修改还是出台‘限购令’的补充条款，暂时还不确定。”合肥市房地产管理局权威人士证实，房产部门正在研究这个事。

李慧秋表示，国家要求房价上涨过快的城市必须立刻出台“限购令”。此外，中央政府会对地方政府严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任，“这也是以前没有过的”。

彻底扎紧开发商“钱袋子”

尽管《合肥市商品房预售款监管实施细则》已经公布，但就合肥来说，还在试点阶段，并未全面实行。

今年，为了保障市场正常发展，房地产开发企业的预售资金将全面受到“管制”。预售资金监管系统一旦启动，购房者付出的首付款将不再揣进开发商口袋，而是存入一个专用账户。开发商如果是用钱来建房子，每笔钱都需要通过行政管理部门审批。

而在此之前，开发商倾向将这笔钱挪作他用，先还银行资金、拆借再到土地市场拿地、滚动开发等等，这样资金的周转率加大，使用效率提高，变相以“别人的钱”挣钱。

将预售资金监管起来后，对部分资金链原本紧张的开发商来说无疑是雪上加霜。

建公租房比重超廉租房

2011年，合肥计划建设保障性住房121万平方米，合计23580套，其中仅公共租赁房一项就占100万平方米，共计20137套。公租房建设数量远远超过廉租房、经济适用房总和。

“加大保障性住房力度，加快危旧房、城中村改造。”李慧秋点出了2011年房产工作重点。和以往重视廉租房不同，2011年，工作中心多在公租房上，解决不属于廉租住房保障对象但暂时买不起商品房的“夹心人群”的住房困难问题，逐步实现廉租住房与公共租赁住房并轨。

楼市在调控政策中转型

一系列的政策对楼市有何影响？合肥今年楼市何处去？

“今年调控力度会加大，主要是为保障性住房建设争取时间，合肥市房地产市场将在调整中转型。”李慧秋分析，政策趋紧加上刚需的存在，开发商压力不小，开发企业或将重新洗牌，“2011年合肥房地产市场变化不会太大，受调控影响，第一季度、第二季度交易量会有所下降，但是受实际需求影响，政策对房价影响不大”。

这样一来，商业地产投资将会成为热点，而且2010年合肥商业地产库存比较多，有需求也有供应，这对市场是好事，而写字楼和商业地产一样，也会进入发展的黄金期。 记者 余佼佼 （江淮晨报）