该人士透露，若计划最终成行，有可能率先在北京、上海展开试点，第二套以上（含二套）存量房贷利率上调至基准利率1.1~1.2倍。

　　不过他同时强调，政策仍在酝酿中。接受采访的多家国有银行个金部门人士也表示，目前尚未接到上调存量房贷贷款利率的通知。

　　房贷去杠杆化

　　1月26日，号称最严厉的楼市调控“新国八条”出炉之后，尽管个人住房市场成交量下降，但并不意味着房贷需求紧缩。14日，某国有大行北京分行个贷部人士告诉记者，“尽管2月份刚上班，但贷款额度又快告罄，领导正在催促大家加班加点赶紧放款。”

　　动存量房贷的念头，源于决策层对目前银行房贷杠杆化忧虑。过去几年，商业银行个人住房贷款余额呈现出向京沪等房价上涨过快的城市过度集中的现象。上述银行业人士估计，京沪两地房贷余额相加占其整体房贷余额的比重在某些国有大行已占到三到四成左右，而在一些中小银行，这一比例或更高。

　　不过，央行最新数据显示，截至2010年末，全国购房贷款余额6.2万亿元，其中北京市个人住房贷款余额3476亿元，占比并不高。同时，去年京沪两市个人住房贷款分别增加604亿和543.8亿元，两者相加尚不足全国当年1.3万亿新增个人房贷的10%。

　　某股份制银行个金部门负责人认为，此举的主要意图在于存量房贷去杠杆化，“过去两年，北京、上海等部分城市房价上涨过快，是房价泡沫化的典型，银行业因此积聚了大量信贷风险，房贷需要去杠杆化。”

　　上述人士认为，尽管目前没有确切统计，但在北京、上海房价上涨较快的城市，一个家庭拥有二套以上的个人住房贷款的并不少见。

　　观点左右方

　　左方：不可能：房贷合同已约定，法律上行不通

　　右方：可能：合同早已留空间

　　某国有大行北京分行个贷部负责人：政策遭遇的现实阻力主要来自于法律程序，即若更改存量房贷计息方式，需要客户签署补充协议。若客户没有签署补充协议，银行强行上调，从法律上是存在问题的。

　　北京中原地产某人士：

　　大多标准制式的贷款合同，会将房贷利率折扣表述明确。每年银行可根据央行发布的最新利率水平，银行有权在一年到期以后，执行新的利率水平，但计息方式不能轻易改变。

　　某股份制银行个金部负责人：所谓法律依据的问题并不大，如果要调的“话，法律依据是充分的。我国是利率管制国家，大多银行签订的合同也都为利率市场化、法律和政策调整保留了空间。”