“国八条”要求对个人购买住房不足5年转手交易的，按销售收入全额征税

　　遭遇政策调整 多交营业税

　　市民董先生昨日向记者报料，称自己在去年12月购买的二手房，由于突然遭遇新“国八条”，营业税突然增加了1万多元，突然加大的置业压力让他进退两难。

　　文/记者蒋幸端

　　案例:

　　遭遇调控 营业税突增一万多

　　董先生通过中介公司于去年12月在东莞万江某楼盘四期看中一套80多平方米的两房单位，并与业主及中介公司签订了“三方约”，同时缴纳了定金，以确保在三方见证下交易达成。

　　随后，董先生与银行签订了借款合同，并将大部分房款打入买家账户，将账户暂时冻结，另外小部分尾款只等过户后，便如数归还给卖家，届时账户解冻，交易全部完成。

　　然而，在一切程序照常进行的时候，新“国八条”却于1月26日出台了，针对其中细则，“购买住房不足5年转手交易”的二手房，须全额征收营业税，这样一来，董先生购买的二手房原本只需缴纳不足1万元的营业税，如今却突然增加了1万多元，这笔费用超过了董先生的预算，让他很为难。

　　董先生告诉记者，二手房交易整个流程走下来少说也得两三个月，营业税新政出台之后迅速执行，这多出的1万多元肯定是要交纳的，自己只能找朋友借钱。

　　中介公司:

　　1月28日以后过户按新政策执行

　　记者在采访中了解到，许多中介公司在1月28日以后就按照新政策来执行。

　　金信联行市场部经理罗平介绍，新国八条1月26日晚出台，1月28日便在东莞迅速执行，也就是说，新营业税执行只有一天的“缓冲期”。“只要来得及，我们都赶在1月27日当天赶快到房管所办理合同签订过户手续，1月28日以后，就只有按照新政规定的全额征收了。”

　　启富置业市场部经理林晶表示，如果在合同里约定清楚了，客户一般都会补交税费。

　　律师提醒:

　　真实申报交易价格避变动风险

　　广东兆达律师事务所专职律师李锡国介绍提醒购房者，买卖双方要真实申报交易价格，如果是买方承担全部税费的，建议申报时填写买方实际交的金额，“即如果出卖方实收50万元，那在交易价申报上如实申报为50万元+出卖方承担的税费部分共同组成转让交易价，这样买方在下次转让时，他的房屋成本增大了，可以减少下一次转让的税费支出。”