宏观调控后，央企越来越成为各地土地市场的主角。 CFP
昨天，中国最大房地产开发和建筑综合企业中国建筑公布经营简报，1月份公司地产业务实现销售金额75亿元人民币，同比增长91.8%，当期新购置土地储备289万平方米。与此同时，凯德置地等外资地产企业也纷纷借助市场调控的时机，在各地增加土地储备。
央企拿地越发频繁
公告显示，1月末中国建筑土地储备总量为5287万平方米，当月新购置土地储备289万平方米；销售面积68万平方米，同比增73%。建筑业务方面，公司1月新签合同金额428亿元，同比增长81.4%；新开工面积1445万平方米，同比增长46.4%。
具体而言，近期中国建筑获得共计225.1亿元的重大项目，其中包括项目金额36亿元的义乌世贸中心项目、项目金额29.3亿元的潍坊滨海弘润石化工业园储备库等10个项目。在上海房地产市场，央企背景的远洋地产更是大手笔投入36亿元，获得2幅住宅用地，为1月份上海土地市场最大的买家。
潘石屹近期在接受电视媒体访谈时指出，在2007年以前，民营房企是土地市场的主力军，而2007年宏观调控开始之后，央企越来越成为各地土地市场的主角，他预计今年在各地土地产市场呼风唤雨的依然是央企背景的地产公司。
外企更喜反周期操作
如果说央企凭借的是资金成本优势，那么外资企业则更信赖反周期操作，市场不景气的时候正是拿地以及开展项目的好时候。新加坡凯德置地在昨日表示，公司将在广州番禺区石楼镇建一个占地面积约50万平方米的大型居住区，以再次扩张广州版图。据了解，该项目是凯德置地迄今为止在中国获得的最大一宗地块，也是今年的首个住宅项目，建筑面积超过100万平方米。该项目计划于2011年第四季度启动。
近期，凯德商用集团还整体购入位于北京朝阳区的冠城大厦裙楼，用于打造商业体量近9万平方米的太阳宫嘉茂购物中心。据悉，冠城大厦位于太阳宫地区核心地段，整个项目总建筑面积20.9万平米，其中写字楼8万平方米，商业近9万平方米。
[专家分析·楼市走势]
被压制的需求会逐渐释放
对未来楼市走势，世联地产研究人士认为，今年1月未能延续去年年底的反弹势头，一是因为新国八条的及时出台，市场需求被短期遏制；二是因为春节前后是传统的淡季，市场成交下滑实属正常。但从市场成交的同比数据来看，全国各类城市新房成交量同比大都表现上涨。一类城市中杭州、上海表现突出，同比分别增长149.1%和56.4%；三类城市中沈阳同比增长也高达138.9%。预计，在全国经济不断增长、城市化进程不断提升的大环境下，短期被调控政策压制的需求依然会逐渐释放，未来楼市将稳中有升。 , |
