在新政下，如何买房成为众多购房者最关心的话题，他们如何在新政下寻找自己的“春天”，如何在2011年购买上一套属于自己的房子呢？不同的购房者给出了他们不同的新主张。
最靠谱
首次买房尽量一步到位
来自乐山的张女士，来成都已经3年，目前刚带了小孩，原本打算今年先购买一套90平方米左右的小户型过渡，过几年再换一套大户型。
随着成都房产调控细则落地，规定外地户籍居民家庭在成都主城区内限购1套住房，张女士当即改变了购房计划，准备购买一套大户型，避免以后再换房。
在成都限购令出台后，很多购房者开始珍惜手中的购房“指标”，选择购房一步到位方式，成为越来越多首次购房者的选择。其中，不仅有像张女士准备在成都置业的外地人，不少本地首房置业者，也因为第二套房首付比例、利率提高，也考虑一次到位，选择大户型。同时，这些购房者也更加注重楼盘的地段、配套、装修、品质等，不仅想在购房上实现一步到位，也打算消除子女就学、繁杂装修、生活配套等后顾之忧。
业内人士预测，“主城区”购房一步到位的方式或将成为主流，城区内中大户型将会热销。部分已经拥有二套房的本地人或已经拥有一套住房的外地改善型购房者，将着手变卖手中一套物业，以便腾出准入资格，重新换购品质更好的住房。这样一来，二手房市场将迎来大量中小户型房源。但同时需要提醒，选择一步到位的购房者也要考虑自己的经济实力，其中也存在央行调整利率、加息等不可预知的风险。
最休闲
郊区买房 享受自由生活
家住玉林的陈先生 (论坛 新闻)，目前已经拥有一套两居室住宅，根据新政规定，他仍然可以在城区内选购一套新房，可以说新政对他来说并没有太大的影响。
但他却选择在郊区去购房，时不时到郊区，享受清新的自然生活。这种“5+2”生活方式，虽然并不新奇，但在限购之下，让人们多了份选择。
最近，由于主城区限购，导致不少购房者置业的视野向外拓展，选择非主城区的近郊区域，特别是靠近地铁站点的楼盘受到极大的关注。例如，随着成灌快铁运营、地铁2号线开通，西高新—郫县板块，都成为成都楼市快速兴起的热点板块。也有的购房者像陈先生一样，以良好的环境作为主要标准，选择更远一点的郊区，平时上班在城市里，周末到郊区度假。近年来，随着城市功能的外移，城市近郊交通、配套等逐步完善，再加上众多品牌开发商进驻，成都第二圈层拥有了更多形态各异、户型阔绰、性价比偏高的楼盘可供选择。目前，成都双流、郫县、温江、新都、龙泉等城市近郊逐渐成为开发的热点地区。特别是在新政下主城区限购情况下，对于已经拥有二套房的本地购房者或一套住房的外地购房者，健全配套、宜居环境上佳、性价比高的郊县楼盘成为较好的选择，郊县楼盘也逐渐被市场看好。
最潮流
买房养老 转战二级城市
住在金沙附近的李阿姨，到了快退休的年龄，自己原来已经拥有1套住房，2005年又在主城区购买了一套小户型，用于出租，几年下来，颇有积蓄。因此，想再购买能够保值、增值，而且环境较好、配套齐全的房子，以做养老之用。
目前不少川内二级城市房价处于相对较低的价位，拥有一定的升值空间，再加上新政限购的影响，打算在川内其他城市购买。前不久听说保利 (论坛 新闻)将在德阳开发400万平方米项目，所以打算购入一套。
相比于一线城市土地紧张、竞争激烈、政策风险等一系列问题，不少大房企开始布局二三线城市。去年，万科 (论坛 新闻)、保利、蓝光 (论坛 新闻)、华润、中铁、置信 (论坛 新闻)、佳兆业、恒大等一大批品牌房企先后进入绵阳、德阳、南充、自贡等省内二级城市。这也带动了一些购房者将目光投向二三线城市。很多省内二线城市房价、生活成本相对较低，一些在成都的外地人在晚年也有了回乡置业的想法。相信在不久的将来，川内二级城市将成为开发商鏖战的全新战场。
最经济
注重投资杀入商业地产
王先生是一名电力行业工人，前几年做股票、债券投资，赚了些钱，但始终觉得不太稳定，现在想把一些富余的钱投资房地产市场。现在，王先生已有两套住房，根据相关规定，他已经不能再在主城区购房。
因此他打算投资地段较好、发展潜力大的临街铺面，用作出租。
近年来，开发大型购物中心、大卖场、商业街、专业市场、写字楼等商业地产成为开发商重点开发的项目，也促使了更多的城市综合体的诞生，据悉，目前成都市在建或即将开工建设的大型综合体项目多达68个，其中大多数项目的体量都集中在10万平方米以上。由于新政主要针对的是住宅市场，商业地产并未受到过多限制，使得近期商业地产开始走俏，商业地产作为重要投资渠道之一，不仅有保值、增值的功效，而且拥有较高的租金回报率，使得投资者趋之若鹜。SOHO中国有限公司董事长潘石屹在微博中写道，从目前各项调控政策来分析，资金的确有流向商业地产的趋势。第二套住房的按揭贷款首付款比例已经提高到六成，超过了商业地产；利率达到了1.1倍，也超过了商业地产。资金流向商业地产不见得是坏事，会起到缓解通货膨胀，缓解投资性住房需求过于旺盛的现象。商业地产将成为下一轮调控的缓冲区。 , |
