2月15日，在住建部初步拟定第三批执行“限购令”的城市名单当天，成都出台限购细则，对成都主城区实行购房限制。一个月时间很快过去了，到底楼盘在发生什么样的变化呢？记者近日调查中发现，伴随银行信贷收紧、资金回笼不太理想、购房者观望气氛浓厚现象之后，房企推盘策略也悄然在发生变化：市区和郊区的低价楼盘在上演“多推快跑”，加快推盘计划；而去年保持激情四射的高端楼盘，阳春三月里却很难看到他们的身影，却将策略转为以守为攻，推迟推盘计划。

　　普通住宅上演“小鸡快跑”

　　“原计划4月份启动推盘，无缝对接今年春季房交会，本是一计“承上启下、推波助澜”推房策略，无奈被迫中断。”城东一品牌楼盘营销赵经理告诉记者，他们早在2010年就制订了新盘的推出时间表。但伴随着限购令的出台，他们发现中低价位的楼盘开发商，受资金和市场不明朗等因素的影响，再加之郊区楼盘趁机猛推，凭借“非限购区”的优势大举争夺客源。为此，公司多次酝酿决定，调整原有的推盘策略，采取了老盘新推、新盘加速的办法，一方面是想占得市场先机，尽快回笼资金；另一方面确实也是摸不清市场走向，“走为上策”。

　　在城北和城南，也有类似的中低价楼盘，打乱原定于推盘计划，明显加快了新盘上市的步伐。

　　据有关调查数据显示，2011年3月成都楼市预计开盘项目约30个，包括索尔龙舟、沙河中心、合能西贵金沙、金沙云庭、龙门镇等等。除了红帆蓝调、梧桐 (论坛 新闻)等部分是以住宅为主的新盘外，也有超过一半的楼盘属于“老盘新推”，当中就包含了不少是加快了上市步伐的楼盘。而在新都、龙泉、郫县、温江等郊区，3月上市销售的数量也明显增加。为了争夺客源，超过占七成的楼盘还推出了打折让利、送礼包等系列代理措施，吸引购房者。

　　对此，业内人士分析认为，在浓烈的观望情绪中，中小楼盘的开发商对“限购后时代”缺少信心，所以低价楼盘的开发商提前推出了带有大量促销政策的销售计划，以此来释放来自各方面的压力。他说，“某种程度上，这也是被市场所逼迫的。”

　　高端楼盘销售“急刹车”

　　与低价位的楼盘加速亮相相反，楼市高端项目开始蛰伏。

　　在城北一家品牌开发商推出的高档洋房项目，目前项目已经陆续封顶。原计划3月份启动推广和上市的计划，因为受限购令的影响，推迟了计划。“识时务者为俊杰。

　　我们项目是限购令下首当其冲受影响的对象，所以公司原计划3月份推盘的计划，至少推迟一个月。”据这位不愿意透露姓名的楼盘负责人说，该楼盘洋房项目，无论是户型设计，还是精细装修、小区环境，都定位为高端产品。相对主城区限购政策，像这样改善型住宅项目，肯定会受到冲击。如果盲目上市，势必得不到市场热捧，至少达不到企业预期的效果。

　　对此，专业分析人士认为，城市高端楼盘，将推盘策略作出适当调整，其意图非常明显：一是尽量避开限购令所带来直接的冲击，二是选择以守为攻的策略，待政策后期市场敏感度减弱时，再伺机而动，也不失为楼市高端住宅应对当下市场的明智策略。