在投资上，我们预期有个好的收益，有一个具有想象力的预期成为投资者优先考虑的问题，在房价的问题上同样如此。

　　眼下，“保障房”和“限购”正在成为给楼市降温的有效手段，这两招直接击中目前楼市的要害。

　　十二五期间3600万套保障房的推出，占据20%的居住房市场，那么按照新加坡80%的保障房和 经济适用房的比例，我们国家刚刚开了一个头，但是这个信号放出来，就是商品房不是唯一改善住房条件的出路。 “限购”则限制了“有钱人”和“炒家”推高房价，其实我们认为房价主要是这些热钱“推”起来的，空置率那么大就是一个明证。所以一、二线城市的普通房价继续大幅上涨的预期不存在了(这里不包括 豪宅和高档写字楼)。如果说投资房子，那么除了豪宅和商用地产，普通住宅没什么投资价值了。普通中低端投资者今后更多寻求保障房的出路，普通住宅市场将供大于求。今后那么多廉租房，谁去租你20年前买的房子，“买房养老”这里的房恐怕要认真分析一下是什么“房”，美国老太太买房养老可以，人家美国大都是独栋房子，不是我们这里的公寓；香港买房可以，就那么大点地方，土地太少；我们现在18亿亩农田“红线”不可逾越，随着30年来经济的高速发展，农村人口比例不断大幅下降，农业在科技的带动下，产量不断创新高，吃农业饭的人口逐渐减少，这个政策并不是一成不变的，尤其是随着高速铁路的大量延伸，将带动更多城镇的发展，三、四线没有限购的城市的房价在未来5年间就有一定机会了。

　　现在这些房地产政策会收兵吗？我们认为短期甚至中期都不会。原来大家担忧如此调控会影响经济的发展速度。现在刚开完的两会以及3600万套保障房建设计划基本上解除了这个担忧，政府主导的3600万套保障房和“水利”投资，有效“保障”了传统产业的开工，没有让“商品房”绑架宏观经济。随着经济结构调整深入，商品房对经济的作用不断弱化和影响力下降，就更没理由让其回到老路上去。