2011年楼市所遭遇的调控，无论是对外地人甚至本地人的限购、高门槛的房贷，还是转让时的税费政策，都是自1998年以来最严峻的一次。有专家认为，房地产黄金牛市已经结束。

　　杭州楼市成交量应声下跌。根据杭州市透明售房网显示，3月以来杭州主城区日成交量没有一天超过50套，而日均成交量更是在30套以下，大大低于“双限”前的100多套。

　　这跟近段时间楼市新开楼盘比较少有关，但最主要的原因，显然还是因为新政导致的观望情绪。

　　2011年，怎么样的楼盘才能受到市场追捧？购房者又该购买什么样的房子？

　　谁还可以买房？

　　可以先来梳理一下，双限条件下，现在还有哪些人还可以买房。

　　没有买过房子的首次置业者显然是一类。他们因为结婚、定居等需求，具有购买房子的需求，同时，他们也属于新政的保护范围之内，有购房资格。

　　还有一类是自住型的改善置业者。他们虽然已经拥有自己的居所，但因为孩子读书、面积不够大、环境不够好等原因，具有比较迫切的换房需求。他们的实力更强一些，对房产品的品质要求，也会更高一些。

　　很显然，这两类购房者是目前楼市最主要的购房人群。他们的共同点是买房都为自住，他们在新政下依旧有购房需求，所以可以把他们称作是自住“刚需者”。事实上，虽然在很长一段时间之内，房子都被看成是一种绝佳的投资商品，但是随着新政的出台，它的购买成本、持有成本和转让成本都在不断上升，加上房价还有可能下跌，所以投机投资者已经渐渐淡出市场。

　　自住“刚需盘”还有市场

　　开发商该如何在低迷市场中突围？很简单，就是做这些自住刚需者所需要的楼盘。

　　事实上，最近一些满足首次置业需求的楼盘，卖得不错。它们的共同特点包括：单价实惠、总价不高、户型为两房或小三房、所在区域潜力不错或者周边有地铁等快速交通线等，能够满足购房者在一段时间内的过渡甚至终极需求。

　　而一批针对改善型需求的产品，也让人眼球一亮。它们由品牌开发商开发，处于非常不错的地段，交通便利配套成熟，具有一定的规模优势，户型为三房或四房，很多拥有很好的学区，房产品的品质则体现了楼市发展前沿位置，它们的综合素质非常高，能够打动人心。在新政下，它们往往拥有非常不错的性价比，对于自住者来说，确实是个机会。

　　2011年，什么样的楼盘最值得购买？四五月，杭州楼市将真正迎来今年的第一拨开盘高峰。