陈宝存 全国房地产经理人联盟副秘书长
4月入市的地块多位于郊区,主要集中在顺义、平谷、大兴等区域,五环内只有一宗不足1万平方米的土地入市。对于目前的土地供应情况,有分析认为,虽然土地供应开始明显增加,但城区住宅供应处于绝对短缺状态,去年全年的土地供应中仅有20%为城六区土地,而今年这个占比将会更小,郊区的住宅用地占比将更大。目前,北京五环内的土地资源已处于稀缺状态。
而保障房配建制的执行,将使保障房的土地供应大幅增加,当然也会造成商品房用地的成本大幅增加。那么北京所谓的“稳中有降”房价的预期,实质是五环外的土地出让,项目集中在远郊区县的所谓均价下探。而市区土地未来的豪宅化也就在所难免。房价是涨了还是稳中有降值得期待。