上月底，北京市政府公布了今年的房价控制目标，成为全国公布房价调控目标惟一提及“降”的城市。

　　颇具意味的是，与“北京目标”的“降”带来的意外相比，似乎更多人对降的“主体”——“普通商品住房”提出了异议，甚至有人认为，“普通住房”就是要在统计房价涨幅时，将那些拉高平均房价的高档项目甚至豪宅屏蔽掉，北京的降价目标水分太大，有偷梁换柱之嫌。

　　然而，记者认为“北京目标”是有价值的。暂且不论北京没出台类似“住房价格的涨幅要低于全市年度生产总值的涨幅和城市居民可支配收入的涨幅”这样把问题作为答案的可笑目标，因为记者的着眼点并非统计学方面数字的涨跌，亦非“目标”是否顺应群众的迫切呼声以及领导的殷切期望，而是观察到“目标”正在有意识地将房地产市场进行分层次的细分管理与掌控。“普通商品房”的提出正是相对于“高档商品房”、“保障性住房”等各类住宅类型。

　　按照西方说法就是“上帝的归上帝，凯撒的归凯撒”。在中国楼市，似乎可以称做“各得其所”。中国房地产发展到今天，细分市场已经基本形成，从几千块钱的保障性住房到一两万元的普通住宅，再到单价10万元以上的高端豪宅，它们之间无论从产品类型到价格到消费群体，都存在极大的差异。如果单纯地用一个平均房价来统计和表述，或者用统一的管理办法和调控手段则是不切实际的。

　　因此，就如同中低收入人群盲目指责豪宅天价的不合理一样，含混地提出平均房价的调控目标，其结果当然也是不了了之。

　　记者认为，随着市场发展和消费的需求，当前中国楼市产品细分的时代已经来临。本次“北京目标”提出的“新建普通商品住宅”并非投机取巧逃避责任，而正是通过对“普通商品住宅”这个清晰的表述，让大家对被调控主体有一个准确认识，对房价的未来发展有一个合理的心理预期。同时做到“保障的归保障”、“居住的归居住”、“享受的归享受”，让它们“各司其职，各得其所”。