“我们下一个项目也是在上海”，这是老潘在4月1日收购曹家渡地块后的豪言，相隔不到一个月，这句话就变成了现实。

　　4月19日下午，SOHO中国宣布公司成功收购上海虹口区的地铁10号线海伦路站地块.根据协议，SOHO中国将向杭州紫元和上海嘉联支付总价24.7亿元。

　　购地海伦路

　　项目位于上海虹口区的四平路、天水路、同嘉路和海伦路之间，占地面积2.8万平方米，总建筑面积约15万平方米。其中包括地上办公及商场面积11.2万平方米，地下商场面积及配套停车位约4万平方米，规划用途为商业、办公。

　　海伦路站地块为地铁10号线和4号线交汇处，交通便捷，项目地处虹口区的中心区域和黄金地段，与四川北路商圈和北外滩相邻，距市中心人民广场仅2.5千米，距新建路隧道和外滩隧道出入口仅5分钟车程，到浦东陆家嘴和外滩仅需6分钟。

　　资料显示，该地块由杭州紫元教育投资有限公司和上海嘉联实业投资有限公司在09年11月5日以18.52亿元摘得。为了合开发该项目，杭州紫元和上海嘉联成立了合资公司上海杭钢嘉杰实业有限公司，双方股权比例分别为80%与20%。

　　此次SOHO的收购也是从其两大股东手中收购上海杭钢嘉杰实业有限公司的100%的股权及其股东债权，包括股权转让价为5.2亿元，股东债权转让款为19.5亿元，共计24.7亿元。

　　此次收购，如果按地上地下总可售面积来算，楼面价为2.1万元/平方米，若仅算地上面积的话，楼面则为2.2万元/平方米。

　　重拾散售模式

　　老潘表示，转让方为国有钢铁企业杭钢集团，可能在开发房地产项目的技术、力量方面比较弱，所以愿意转手给他们开发。

　　其实，杭钢在拿下该地块后也没有进行任何操作，“该地块目前是一块平整的空地，下面有两条地铁已经建成，上面没有任何的拆迁户和遗留问题”，老潘如是介绍。

　　老潘称，该地块位于地铁交汇处所以也很适合发展写字楼项目。根据之前的政府规划，该项目将由SOHO重新设计，目前该项目定位将以写字楼为主，商业配套为辅。

　　SOHO中国董事长潘石屹在19日下午的电话会议中爽快地公布，24.7亿的土地款已经全部付清。另据SOHO管理层透露，加上建安成本该项目总的投资额预计为30多亿，其毛利率按照公司的一贯风格应该会在40%～50%之间。

　　会上，老潘称，由于该地块下地铁4号线和10号线已经建成，所以公司项目的建筑基础必须和地铁部门密切配合。按老潘的计划，该项目将在今年10月开工，整个项目的工期会持续到2015年。按照上海建好封顶才能销售的政策，销售可在2014年6月正式展开。

　　他预计，该项目建成后，其商业部分的平均售价将达到10万元左右，写字楼部分的售价应该是6万元/平方米。

　　一个颇值得关注的细节是，虽然从去年开始潘石屹就在不断强调，SOHO中国要不断增加持有物业的比例，并在2014年后达到50%，但今年以来SOHO中国于上海连续两次收购的项目都预计全部售出。

　　更为有趣的是，老潘解释选择出售刚出收购的海伦路站项目原因与之前并不相同，面对媒体潘石屹坦言，“我们现在持有的四个项目，从土地的费用到建安费用占用了我们现金流中相当多的一部分。因此，我们还要使企业的销售业绩、销售的力量继续加强下去，这也是我们的一个强项。”

　　此前，他解释曹家渡项目的出售是因为公司有整体的策略安排。

　　实际上，在完成这两次收购后，SOHO中国目前手中尚有200亿左右的现金，但另一方面，SOHO在短短两年内于上海繁华商业区接连拿下6个项目，总投资约120多亿元。

　　与之成对比的是，SOHO中国起家的北京目前动作甚微，潘石屹也直言“我们喜欢上海”，他甚至称，下一步公司在上海估计还将有几个项目，并且很快就会出结果。