四大房企一季度销售业绩数据

　　进入4月，龙头地产企业相继发布一季度业绩，四大领军企业销售额持续高涨。万科、恒大、中海、保利一季度分别销售了355亿、198亿、197.7与140亿元，同比大幅度增长135%、136%、64%与72%，但环比万科和保利出现负增长。

　　相比大型企业，大部分中小型上市公司业绩出现下滑，截止4月15日，共有30家上市房企披露2011年一季度业绩预告，其中有11家预增、2家扭亏，还有5家公司预减、6家续亏、6家首亏。如中航地产2010年实现的净利润有2.69亿元，一季度亏损600~700万元，高新发展公告称，受外部政策环境变化等因素制约，一季度亏损约570万元。行业强者愈强的“马太效应”更加明显。

　　一季度，相比中小企业，行业领军企业赢在何处呢？付琦分析，关键在于三、四线城市对大型上市房企的业绩贡献巨大。作为房地产行业的龙头老大，万科地域布局相对分散平均，在长三角、珠三角、环渤海和中西部地区都有楼盘开发。而中小型公司受资金、规模的限制，地域多布点集中在市场活跃、利润更高的一、二线城市及其周边地区，而一、二线城市正是多轮调控的“重灾区”。

　　大型房企拓展三、四线城市市场，在分散自身投资风险的同时，也分享到了它们的成长红利。伴随中国城市化进程不断加快的脚步，三、四线城市市场需求旺盛，呈现量涨趋势。据4月份统计局公布的一季度经济数据显示，房产上市公司的销售面积三月份保持了15%的增速，但主要城市的销售面积增速在10%以内，因而三四线城市成为了推动交易量上升的主要力量。

　　不过，仔细分析，大型房企按月统计的销售业绩亦部分呈下滑态势。其中2月份适逢春节，各大房企当月成交量均为一季度的低点，但3月份相对于元月的成交量均大幅回落，万科、恒大在3月份的销售金额相对于元月分别增长-54%、-22%，而保利、中海分别也只增长34%、18%。

　　从全年看，上市房企一季度完成销售额的比例并不理想，大部分刚刚及格甚至未及格，如金地集团前三个月仅完成不到10%的全年销售目标，行业总体处于低谷。同时，人们不能用房企业绩来直接衡量它当季的营业状况，要考虑财务报表的统计口径。付琦分析，从披露的业绩预告看，这些公司业绩的增长不少来自于项目结转收入，而不是单纯的即时签约收入。

　　值得注意的是，持续的加息与提高准备金率使开发商资金压力显现，例如渝开发（000514）利息支出就增加了585万元，投资收益减少718万元，而部分企业的资金链已感受到压力。