随着限购政策的持续深入,全国成交量普遍下滑。不过,3月以来,二手房成交量较2月有了一定程度的反弹。从目前的情况来看,2月成交普遍暴跌是政策与季节双重因素的结果,3月份的市场情况更接近真实。一线城市楼价已趋于平稳,此前有消息称二线城市房价起飞,但从21世纪不动产监测数据来看,这一现象主要出现在新房市场,二三线城市的二手房价格表现淡定。
全国二手房价格趋于稳定
据21世纪不动产监测数据显示,进入4月,北京二手房价格总体变化不大,但局部地区出现了价格松动,如通州区域,二手房报价降低1000元/平米左右,望京区域的部分楼盘价格下降了10%。其他一线城市,如上海、深圳,都有相同的迹象。总体而言,一线城市房价涨幅正在急剧收窄,总体趋于平稳。
二线城市房价呈稳定态势,少数城市略有下滑。如西安,由于限购政策执行严格,目前该市买卖双方观望气氛仍然浓重,二手房价格下跌趋势并不明显。据21世纪不动产青岛区域监测数据显示,4月青岛二手房价格实现零增长,局部地区有所下降,但降幅低于5%。4月武汉区域二手房价格总体持平,但挂牌价出现了3%左右的降幅。
一线城市周边二手房价格有所上涨
值得注意的是,近期房价有所上涨的城市,大多位于一线周边区域。最典型的例子就是石家庄。据21世纪不动产监测数据,4月石家庄成交价格有所上涨,涨幅约为7%。7300元/平米的房子已成为市场主流。类似的例子还有位于邻近上海的苏州,截至目前,4月苏州二手房环比3月同期上涨4.63%。
21世纪不动产首席分析师常智认为,一线城市房价已经几乎见顶,今年的上涨空间基本被封住。由于限购令得到普遍执行,加之部分高收入人群倾向于投资移民与资产转移,楼市投资需求已被遏制。不过,部分从一线城市挤出的资金有流向二三线城市的趋势,它也成为这些城市房价被抬高的诱因。