继长沙住房公积金贷款政策变动后，湖南省直单位住房公积金管理中心又出台《关于调整住房公积金贷款和提取相关政策的通知》，通知要求实行差别化贷款政策，根据缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）曾有住房情况、现有住房情况和已办理贷款情况三大因素来确定住房公积金贷款的首付款比例、贷款利率和禁贷标准。

　　对于缴存职工家庭名下现有一套住房，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付比例不得低于50%，公积金贷款利率上浮至1.1倍。

　　卖房再买房首付最低三成

　　如果把房子卖掉，名下已无房，再去通过公积金购房，首付该多少？

　　按照《通知》规定，未使用贷款购买住房且房产已转让注销的（缴存职工家庭名下已无房产），现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，首付款比例不得低于30%；已使用贷款购买住房，贷款已结清且房产已转让注销的（缴存职工家庭名下已无房产），现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，首付款比例不得低于40%。

　　根据《政策解读》，上述两种情形住房公积金贷款利率不上浮。

　　而对于缴存职工家庭名下从未有过房产的，使用住房公积金贷款首次购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。此种情形住房公积金贷款利率不上浮。

　　对于三套房，政策与此前保持一致，那就是停贷。同时停止向购买别墅、商住两用住房及投资、投机性住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

　　外省购房和多套房提取将受限

　　为限制各种名目的炒房和投机性购房，防止商品住房价格过高、过快上涨，对于非工作原因或非夫妻两地分居原因在外省购买、建造、翻建、大修住房及偿还住房贷款本息的，按照《政策解读》，将不能提取住房公积金。

　　而对于已因购买自住房提取过两次住房公积金的不得再次因购房提取住房公积金；对于购买、建造、翻建、大修别墅、商住两用住房及偿还其贷款本息的不能提取住房公积金；取消“职工购买自住住房提取住房公积金的，其直系亲属（同一户口簿内父母和子女之间）可同时提取住房公积金”的政策。

　　与此同时，《通知》放宽了提前结清住房贷款提取时限，对全部提前还清住房贷款本息的，提取时限由在贷款全部提前还清后6个月内延长为12个月内。

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　　人民银行长沙支行：一季度房贷需求同比降9.2个百分点

　　本报长沙讯据人民银行长沙中心支行最新披露的2011年第一季度湖南省企业家、银行家、居民调查显示：今年一季度全省企业经济热度指数小幅上升，全省房地产业贷款需求比去年同期减少9.2个百分点。

　　对于当前房价水平，被抽样调查的两地湖南储户认为“过高，难以接受”的占比分别为52%和63.8%，分别比去年末下降4个百分点和0.3个百分点。对于近期房价调控政策出台后，下季度房价的走势，怀化、常德两市居民预测房价将“保持稳定”的占比分别为31.5%和49.5%，预测“上升”（包括“上升”或“先降后升”）的分别为34.8%和19.5%。预测“下降”（包括“下降”或“先升后降”）的占比分别为12.5%和7.8%。记者邱玉峰