小产权房在楼市交易里一直都是处于较为尴尬的地位，此类房产的法律归属地位和权益很难得到切实保障。不过随着楼市大限购时代的到来，不少购买力被“限购令”挡在楼市之外，这个时候小产权房看上去似乎有了“咸鱼翻身”的机会，因为其本来就不用办理房产证，也不存在过户一说。

　　现状 小产权房依旧大有市场

　　记者调查发现，随着省城太原“限购令”的不断深化，购买房的条件越来越严格，造成了一部分想买房者由于条件不够，只能是选择由村委会开发的小产权房子。

　　就职于省城某事业单位的赵先生在去年“限购令”出台前购买了位于省城某村委会开发的小产权房，一套90平方米左右的居室算下来才18万元，而在这个小区里，和赵先生一样通过从村民手中购买小产权房的市民不在少数。据赵先生表示，“就目前的情况来看，我的房子市场价大约在25万左右。”

　　随后，记者在尖草坪区一处小产权房售楼处看到，房屋的销售依旧正常进行，每平方米2500元的均价吸引了不少市民前来咨询。当记者询问购买这类房屋产权是否有保障及将来能否进行转让等问题时，销售人员告诉记者：“能领到区政府发的‘小产权’证，也能进行交易过户，而且手续完善后还可以领到大红本。”

　　对于小产权房，市民则认为，“小产权房已经事实存在，并渐成规模，不可能说拆就拆。”

　　据业内人士介绍，市民选择小产权的房子，那就是图价格便宜。小产权房大都由当地村镇集体为主体进行开发，并没有向国家缴纳土地出让金，所以在成本上要远低于同一地域的同类商品房，通常售价至少要便宜三成左右。对于一些资金不够，但是确实又有着迫切的购房需求的人来说，小产权房可以考虑，虽然办不了房产证，但是只要不遭遇强拆，基本还是可以凭借当地政府的小产权证书和购房合同来保障购房者的居住权利的。价格优势是小产权房最大的优势，也是购房者最为看重的一点。“限购令”比以往都严了不少，使得不少潜在的购房者一下子就失去了购房资格，而小产权房则不存在这样的问题，其本身就没有产权证，也不用过户，只需要购房交易在当地政府那里获批即可，基本不受“限购令”限制。

　　区别 大红本与小红本的真相

　　那么，到底什么是“大红本”，什么是“小红本”呢？

　　据太原市房地局相关部门负责人介绍，正规房地产开发企业在通过正常程序取得国有土地上的商品房开发建设手续，即“五证”齐全（包括国土部门办理的《国有土地使用权证》，规划部门办理的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，城建部门办理的《建筑工程施工许可证》，房管部门办理的 《商品房预售许可证》）后，就具备了在房管部门办理《房屋产权证》的条件，品房预售许可证》）后，就具备了在房管部门办理《房屋产权证》的条件，《房屋产权证》即所谓的“大红本”。

　　据了解，房管部门会发给普通商品房发展商一个大产权证，而购买相应普通商品房的业主在土地、产权分割后，领取的是每户的房产证。这都是具法律效应的产权证书，是国家认可的正式的房产证，因其外观为统一格式16开、红色，因而得名“大红本”，其规定的产权可以上市交易、抵押贷款，产权人的产权因此就能得到保障。

　　而民间所说的“小红本”，是区、县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。很多是指城中村改造项目，没有产权证，只有村里发的居住证，此证一般是发给本村村民的，被民间戏称为“小红本”。按照国家现行规定，这种“小红本”规定的产权在集体组织成员之间可以转让，但不能自由上市交易、不能抵押贷款。

　　市场 小产权房分布广泛

　　太原市的小产权房其出现的时间大概在上世纪90年代初，略晚于太原市正规房地产业的出现。据权威人士介绍，小产权房的出现缘于当时政策的“漏洞”。1993年11月国务院施行的《村庄和集镇规划建设管理条例》中18条曾规定，城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照相关审批程序办理。

　　这个“漏洞”直到1999年才被卡住。是年，《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》出台，明确规定农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。但该通知对已有行为的处理并没有给出办法，正因此，小产权房至今悬而未决，并让管理者陷入两难境地。

　　那么，到目前为止，太原市究竟有多少小产权房？

　　据了解，由于小产权房是集体土地，管理权归村委会，小产权房由村委会牵头开发，因为小产权房是违法的，有关开发方自然不会到相关部门办理相关手续。因此，城建、规划、房地等部门无法监测到小产权房的具体规模。

　　山西省房地产业协会负责人表示：“这个比例应该没有超过50％。但不可否认，小产权房是除商品房外，老百姓购房的主要选择。”

　　据记者了解，最初出售“小产权房”的目的，只是为了满足拆迁农民的需求，但后来慢慢演变为迎合低收入者的基本住房需求。而至今，一些小产权房已异化为中高档房，甚至是别墅。尤其是最近几年以来，单是南内环街以南的房地产面积就得到迅速增长，这从越来越多的商品房广告就可以感受得到——尽管其中并不都是小产权房，但多位被访的业内人士均认为，太原市南内环以南，尖草坪以北，汾河以西，基本就是小产权房的地盘。