叶檀著名财经评论员
房地产公司高企的债务是政府打开笼门的根本原因。从去年开始,房地产企业在银行间接融资、股市与债市的直接融资链条被卡断,房地产企业不得不开始在民间市场高息融资,通过房地产信托暗度陈仓,或者在境外高息融资,等待人民币升值缓解还债压力。
行政管控只控制得了一时,并没有从根本上缓解资金饥渴症,更没有建立起正确的激励机制,其结果必然是信托公司得益,将成本转嫁给房地产企业,房地产企业的抵押物折价更低,这对于资金本就崩紧的房地产市场无异于饮鸩止渴。