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二手房业务被迫压缩 中介开拓新出路-重庆写字楼租售信息网
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二手房业务被迫压缩 中介开拓新出路
发布时间：2011/5/19 20:35:46
来源：《重庆时报》
阅读：110次
　我们在市场上调查得知，二手房交易已进入了量价齐跌的“寒冬”，不少中介公司纷纷压缩二手房交易业务，另寻出路。分销新盘、搞商业地产、旅游地产、甚至做起了车贷。

　　昨日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售变动的情况。其中重庆新建商品住宅基本保持稳定，小涨0.3%；二手房价格则出现了下降。我们在市场上调查得知，二手房中介已进入了量价齐跌的“寒冬”，不少中介公司纷纷压缩二手房交易业务，另寻出路。

　　八成环比上涨 涨幅均小于1%

　　据国家统计局网站昨日发布的70大中城市住宅销售变动情况数据，相比三月份，70个大中城市的新建商品住宅价格，仅南京成都三亚等9城市价格下降，持平的城市有海口、大理等5个。另外56个大中城市新建商品住宅价格环比上涨，占到了70城市的八成。

　　值得注意的是，环比上涨的城市数量虽然比三月份多了6个，但环比价格涨幅均小于1.0%。涨幅比3月份缩小的城市有26个。

　　就同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，比3月份增加了1个；价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有29个，比3月份增加了3个。

　　环比再涨可能引发新一轮调控

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭昨日在其微博上发布报告认为，在楼市持续降温、4月成交量明显萎缩的背景下，这一数据与市场实际感受相悖，可能是统计方式出现偏差。

　　杨红旭称，按市场的实际情况，价格环比涨幅不可能持续扩大，预计未来数月仍将有所下滑，出现负增长概率依然很大。

　　“如果统计方式没有出现偏差，则这种价格涨幅扩大的态势，对于调控效果的显现非常不利，若5~6月环比涨幅仍然持续扩大，则很可能招致中央新一轮调控政策的出台。”他在其报告中称。

　　二手房价格下降城市增加

　　从二手住宅价格变动情况看，70个大中城市中，4月份环比价格下降的城市包括重庆在内有16个，持平的城市有13个。

　　与3月份相比，4月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。环比价格涨幅均未超过1.0%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，比3月份增加了3个；价格涨幅回落的城市有45个，与3月份持平。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有43个，比3月份增加了2个。

　　二手房降幅10%~15%成常事

　　从国家统计局数据可以看到，重庆新建商品住宅的价格指数环比上涨0.3% 同比上涨5.4%。按分类价格指数看，90m2及以下的小户型，环比上涨了0.8%，90~144m2和144m2以上大户型基本没有变动。

　　重庆二手住宅价格指数4月环比下降0.2%。其中。90m2及以下和90~144m2的分别出现了0.2~0.3%的环比下降， 144m2以上大户型则有0.6%的环比增加。

　　“就我们近两个月的业务来看，总价五六十万的户型行情稍好点，大户型的二手房几乎卖不动，价格也在向下调整。” 钢运房产总经理张凤革昨天告诉我们。特别是改善居住型换房者的需求遭到了抑制。

　　他说，最近部分二手房业主降价卖房的情况非常普遍。而且和前段时间相比，价格的降幅也有所提高，比挂牌价低到10%~15%并不罕见。

　　张凤革说，很多二手房业主在提供房源的时候，都会主动说，如果有人想要，价格有商量。“遇到房东急着出手，或者买家多磨磨嘴皮子，一套两房少个5~8万很常见。”

　　二手房业务被迫压缩 中介开拓新出路

　　张凤革透露，由于“一贷难求”，近来二手房交易比今年一季度陷入了更大的困境中。“就拿我们钢运来说，成交量已经下跌了50%~60%”。

　　一位中介业内人士称，成交量下跌并不可怕，怕的是持续下跌。而现在持续下跌的情况从春节后算起，已经3个多月了。很多中小地产中介已经顶不住，纷纷关门。

　　张凤革说，他最近在做市场调查，发现江北有一条街，旺季时有十来家中介门店，近来已关掉了七八家。

　　购房者蔡先生说，为了让父母从江津老家搬来，原本他考虑在渝北买套80多平米的二手房。结果一算，加上营业税、契税、中介佣金，杂七杂八多了近10万，又很难贷到款，最后决定不如干脆买快交房的新房。

　　“我们已经做好了打持久战的准备。”大泽地产策划总监钟棂曦告诉我们，由于最近二手房业务萎缩得太厉害，他们公司已经把主要精力放到了代销新盘方面。“某些二手房的刚需客户，我们都建议他干脆买新房，以避免贷款难的局面。”

　　他透露，很多开发商也因为政策调控导致滞销，因此积极寻求中介商联动。“最近我天天都在谈分销业务，手里已经有几十个项目在做。”除了分销新盘，中介公司的自救方法还有若干。

　　博顿美锦一位资深业务人员透露，他们公司就在海南搞旅游地产项目。中原地产等则着力开拓商业地产项目。

　　“我们的二手房业务份额目前已经压至最低，”张凤革称，该公司只有2~3成业务是二手房交易，其余精力都放在了旅游地产甚至车贷方面。“必须想办法熬过这段时间。”他称，“这段时间”会有多长，还不得而知。钟棂曦称，二手房降价对一手房的价格也有所带动，据他们掌握的情况，新开楼盘打折目前多了起来，“最低的甚至打到了88折左右。” ,
     
 
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