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4月全国主要城市二手房成交走势分化-重庆写字楼租售信息网
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4月全国主要城市二手房成交走势分化
u88搜房重庆写字楼网
发布时间:2011/5/19 20:39:18
来源:人民网地产频道
阅读:
102
次
4月份,各城市二手房成交量出现分化,一些城市并没有持续3月成交的“谷底爬坡”势头,成交量转而走低。其中北京、深圳、成都、青岛等城市成交量环比均有不同程度下跌,深圳跌幅最高,达34.4%。不过,另一些东部城市,如上海、杭州成交量环比仍然上涨。虽然如此,上海成交增速仍大幅下降,环比增速从3月的63.3%跌至3.7%。杭州则开始止跌回升,市场存在一定滞后性。总体来看,市场成交量是“春未来而霜又至”。
从4月成交价格来看,各地表现不一,一些城市价格下跌,一些则仍然保持上涨,但不管是涨还是跌,幅度均不大。整体来看,北京开始出现“价格稳中有降”的苗头,4月均价24813元/平方米,环比3月下降了7%左右,降幅最高。杭州也有一定下降,但降幅不足1%。除此之外,上海、深圳等地价格依旧上涨,涨幅均在5%~6%左右。尽管如此,价格上涨速度仍在放缓,预计未来继续上涨的空间不大。
从数据来看,一线城市成交普遍不如3月,其中北京、深圳、成都、青岛成交量经过短暂回升后已经开始由正转负,上海增速急剧放缓,杭州开始止跌回升。价格方面同样反映出分化趋势,但跌幅和涨幅都不大,整体仍然较为平稳。实际上,通过比较历史数据可以看出,出现当前状况的最大因素可能在于行政调控,各地出现的价格异动与政策的严厉程度成正比关系,当前现象很可能是行政干预的短期现象。
另外,4月二手房成交占比开始整体出现下滑迹象,北京、上海、深圳、杭州都出现了不同程度下滑。这是由于调控使买卖双方预期相反,仍然难以达成一致的结果。而投资需求被抑制的同时,新开楼盘往往位于郊区,价格甚至低于周边二手房,致使刚性需求被过多挤至新房市场。但是与此同时,京沪深等一线城市由于二手房市场较为成熟,二手房占市场主体地位的格局仍没有改变。可以看到,三座城市二手房成交量仍然占到50%以上,其中深圳仍高达79%。但是杭州等城市依然以新房市场为主导。
部分城市4月楼市分析
◎北京
4月北京楼市呈现冷暖不一的交叉走势,“冷”体现在二手房成交量环比继续下跌,跌幅达15%,开始接近2月“极限值”。“暖”则体现在新房市场上,4月北京新房市场增速有所下降,但也保持28%以上的涨幅。此外,价格方面,北京多个区域二手房价格开始出现松动,4月成交均价环比跌幅达7%,为全国最高。
◎上海
4月二手房成交环比上涨3.7,但相比3月63%增速而言已大幅降低。实际上,上海120万以下与100万以上的房源成交呈下滑趋势,上海市场由“两头热”变成“中间热”,成交由中端房源带动。此外,市场现已为刚需和改善型需求驱动,投资需求仅为4.2%。
◎成都
4月成都二手房市场呈现“双降”趋势,成交量环比下降32%,成交价格环比也有小幅下降,这在二线城市中尚不多见。不过,成都二手房市场市中心成交仍然逆势上涨,在成交普遍低迷的情况下,中心城区可能是全市成交的主要带动力量。另外,成都20岁以下的购房者占比尤其高,已达到13%,且还在上涨。
◎青岛
青岛二手房市场同样经历了从反弹到续跌的过程,市场陷入迷惘。在新房市场保持小幅增长的同时,二手房成交量 环 比 下 跌 了11.9%。同时,刚需成为青岛市场的主要支柱,数据显示青岛首次置业需求占比达70%以上,因此,青岛新房市场受调控的影响可能较小。
◎杭州
杭州的市场反应似乎较其他城市滞后一拍,3月当各城市成交反弹之际,杭州仍在下跌,4月当月成交回调,杭州开始止跌回升。 4月杭州二手房成交量虽 然 环 比 上 涨8.5%,但仅为2010年同期 4125套的25.45%,为五年来同期最低。另一个值得关注的现象是,杭州中小户型成交占比开始增加,并首次超过3成。
◎深圳
与北京的交叉现象相反,深圳是新房、二手房“双双暴跌”,二手房成交量环比下跌了34%,新房成交环比下跌29.0%,与去年同期相比下降了4成。与此同时,资金被挤至珠三角二线城市和商业地产,数据称,珠三角多个二线城市房价涨幅在15%左右。,
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