山东省济南市新近举办的一次房展,使许多观展市民疑惑不解:参展的济南市区内楼盘价格多数比一年前每平方米上涨了500元到800元,均价多在6000元左右。这样的房价,与人们房价下调的心理预期明显不同,与住房销售量萎缩的现实存在较大反差。

面对购房者期待房价下调的目光,房地产商对此的解释众口一词:地价在涨,房价没有不涨的道理。但据济南市“万人购房团”的组织者调查,济南市较好地段的商品房土地成本加建安成本（含部分配套费用）每平方米在4000元左右,如果加上20％的利润,合理的销售价位应当在5000元。可见,许多开发商并未回应购房者要求利润合理回归的呼声,依旧怀有继续追逐暴利的梦想。

房地产业与50多个行业相关,在国民经济中的作用举足轻重。保持房地产市场的健康稳定,对于稳定经济发展大局具有重要意义,也符合开发商和消费者的利益。正是由于许多大中城市住房销售量下滑明显,中央近期陆续出台了减税、降息等政策,一些地方也推出减免税费、降低住房贷款标准、提高公积金贷款额度等举措,以激活市场。但在政府频频出手“救市”的情况下,却鲜见开发商与各方力量共克时艰的切实行动。

中央出台降低住房交易税费政策,是为了减轻购房者的负担,支持居民购房,而不是维持高房价。济南一些开发商逆市而行的做法,不仅没有从稳定经济发展大局的角度来保持房地产行业健康发展,反而使中央优惠政策的作用被冲淡。这样不仅与中央扩大内需、改善民生、支持居民购房的良好意愿背道而驰,也不利于当前的宏观调控,不利于房地产行业的健康发展,不利于消费者买房。

任何一个产业的健康持续发展,其利润空间必须保持在合理的水平,房地产业也不可能例外。目前房地产市场不景气,主要原因在于房价虚高,购房者想买也买不起。面对现实,开发商最理想的选择应是主动除去房价中的虚高部分,挤掉泡沫,增强购房者的消费能力和消费信心。这种选择所能带来的,毫无疑问会是多赢的局面。