记者调查

　　广州地产中介面临大考

　　房地产成交大幅萎缩，给中介行业带来大考，近期，大型房地产中介美联物业在上海关闭所有门店，在业内引起震动，业内人士表示，房地产中介行业将面临洗牌。

　　广州中介未现关门潮

　　广州诚赛按揭公司总经理卢志光在接受本报记者采访时表示，近期由于买卖成交量大幅萎缩，估计目前50%以上的中介门店是不赚钱的。

　　不过，卢志光表示，虽然很多门店不赚钱，甚至有可能亏损，但是大家都还在坚持观望，没有出现关门潮，因为门店员工底薪比较低的，收入主要靠佣金提成，佣金收入减少的同时，员工工资开支也会减少，所以门店的整体开支也会有所下降。更为重要的是，大家对后市仍然充满信心。不过他表示，如果这种情况一直维持下去，估计到9、10月份，行业会出现洗牌，一些小型中介将面临资金链断裂的问题，不排除会出现关门的现象。

　　中小中介形势较严峻

　　满堂红置业市场部主任沈锐培在接受本报记者采访时表示，在市场成交不佳的情况下，中介的压力主要来自成本。根据记者对广州部分中介的调查，多数都处在较好地段，“这些地段的租金都很贵，加上人工，整体成本很高的，如果调控政策再持续一年，很多中小房地产中介会吃不消的。”

　　不过，合富置业首席市场分析师龙斌在接受本报记者采访时表示，广州会不会出现大面积关门潮还要观察。“广州主要是买家自住为主，估计交易量的极度缩量不会维持太久，市场复苏还是有希望的。”

　　中介现状

　　租赁佣金占收入比达五六成

　　“现在买卖虽然少了，但租房的人还是很多的，一些中介目前就靠租房来维持开销。”骏景花园某房地产代理中介的工作人员对记者表示。不过，租房的利润空间相比买卖交易显得非常小。

　　卢志光表示，以往中介行的主要收入来自买卖佣金，租赁佣金收入占比只有15%～20%左右，近期由于买卖成交量大幅萎缩，不少中介行一个门店一个月只能做一两单买卖，中介行不得不转而依赖租赁佣金，目前，租赁佣金在门店收入中的占比已提高至50%～60%。

　　据记者了解，目前广州市场上租房佣金基本上都是房屋月租金的50%。如在骏景花园，总价在150万左右的房子月租金可能在2000元左右，中介收到的信息佣金费用为1000元。但如果是买卖交易，按3%的佣金率计算，150万元的房子，中介的代理费用就达到4.5万元，是租房业务收入的45倍。

　　中联地产王姓工作人员告诉记者，这段时间大学生租房的业务还是很多，虽然无法弥补买卖交易下降带来的损失，但至少可以维持门店的部分开支。

　　满堂红研究部高级经理周峰表示，信贷规模对二手房成交影响比较明显。他预计市场买卖的交易在未来几个月内会继续减少，二手房成交短期内估计难有起色。

　　成交情况

　　广州二手房“量跌价不跌”

　　在楼市调控政策之下，二手楼成交持续下滑，使得地产中介“很受伤”。

　　广州市国土房管局最新公布的数据称，2011年4月全市10区的二手住宅登记量为46.97万平方米，同比减少27.2%。满堂红地产的数据也显示，二手市场于4月开始进入缩量调整期，前期消化的客源无法及时得到补充，房地产中介行当月促成的买卖交易量比3月减少一成半。

　　记者走访了广州部分中介，多数门店的工作人员都表示，二手房成交量明显减少。满堂红广州暨南花园店物业顾问称，从5月份看，成交相比上个月同期少了不少。“现在我们这个门店一个月能成交两三套已经很不错了，去年的这个时候差不多每周都会成交一两套。”天河区天朗明居某大型中介工作人员更是直言不讳。

　　有业内分析人士指出，目前二手房成交量萎缩，除了买家观望，业主也在观望，“转售为租”导致市场放盘量有不同程度的减少。

　　不过，广州二手房成交量的持续下降并没有带来房价的同步变化。记者在骏景花园看到，去年4月份该楼盘还是1.2万左右均价，今年都超过1.7万元。另外，房管局公布的数据显示，今年4月份，广州二手房住宅价格达到7153元/平方米，比3月份的6724元/平方米上涨了6.38%。