北京大成（沈阳）律师事务所副主任王琦表示，凡是没有交纳土地出让金的地下室，都是无法办理产权证的。按照《物权法》的相关规定，没有产权的地下室属于公摊面积，处分权属于全体业主，开发商不能对外销售，也没有权利赠送给购房者。如果开发商销售这种无产权地下室，业委会有权追回收益，购买了这种地下室的业主就要承受损失。

　　记者调查发现，目前市面上带地下室的商品住宅，主要是一些别墅项目和非城市中心区的低密度花园洋房项目。这些楼盘的地下室产权情况大致有四类：一是地下室具有单独产权，或与房屋共同具有一个产权证，此类地下室产权归该业主所有；二是作为人防工程的地下室，产权归开发商所有，但为保证其使用功能，不能任意租售；三是作为车库或其他公共用途的地下室，属于不可分摊的公用建筑部分，开发商也无权对其进行租售；四是地下室作为公用建筑面积分摊到业主头上。地下室的管理权归社区的业主委员会，任何业主都不能自行进行租售。