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太原二手房成交陷入泥潭 房产中介存活难-重庆写字楼租售信息网
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太原二手房成交陷入泥潭 房产中介存活难
发布时间：2011/6/7 16:16:25
来源：人民网房产
阅读：84次
　随着房地产政策调控的不断深入，前几年春风得意的房产中介市场也迎来了寒冬。受交易量大减影响，太原市很多中小房产中介陷入业务荒，部分中介开始关门歇业，行业将面临重新洗牌。

　　中介细算成本账

　　一名中介公司门店的负责人给记者算了一笔成本账：他所经营的店面成本包括租金、加盟费、管理费、人员工资、水费、电费等，这些算下来每月成本近万元。而如果一个月门店能成交一套50万元的房子（中介费为房价款的2．5％），收入为12500元，扣除成本所剩盈利仅有3000余元。而如果一个月也成交不了一套房子，那么这个月就亏大了。

　　“受形势所迫，我们只能每天催业务员跑业务，可月末‘推光头’的情况仍经常出现。”该房产中介负责人说。

　　部分小中介歇业

　　走访十家房产中介公司，“日子难过”成为房屋中介从业者们最明显的感受。“这段时间，我们店刚把桃园路上的两家门店关了，以减少开支。”昨日，某连锁房产中介负责人告诉记者，“现在业内不少小公司不是转行就是转租，因为生意实在太难做了。”

　　21世纪不动产的肖会军表示，最近二手房交易业务下滑非常明显。每天咨询的一共才十来个人，成交量更是大不如前。龙城居业广场店店长高磊说，前两个月已明显感觉到业务量的下降，上个月，店里只成交了一套二手房。

　　据一家大型连锁房产中介统计，5月份，该公司旗下几十家门店共成交二手房49套。“在正常情况下，一个月成交量起码在80套到90套之间，上个月业绩下滑将近一半。”

　　行业正面临洗牌

　　据业内人士预测，从2010年年底到现在，太原二手房市场成交量下降30％至50％。部分业内人士称中介业务量下降是正常现象，这说明房产调控政策起效了。

　　从行业发展的角度来讲，虽然一些小门店走入业务死角，但目前的市场“寒冬”也是一次行业整合的绝好机会。通过市场竞争，淘汰不规范的门店，让那些有规模、有水平、有能力的公司存活下来，也是这个行业发展的必然趋势。
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