本报讯（记者 张媛 高阳）在严厉的调控政策持续推进之下，以往业绩骄人的房地产公司在今年上半年大范围“飘绿”。

　　截至目前，已有半数上市房企发布了业绩中报预告，可以看出，上半年55%的房企业绩出现下滑，这一占比较去年同期上涨了17.5个百分点。其中，津滨发展(000897,股吧)预计亏损多达1个亿。

　　超半数上市房企 上半年预亏

　　2006年就上市的津滨发展上半年遭遇了滑铁卢，截至昨天，二季度其股价从5.55元/股跌到4.5元/股，上半年预亏近1个亿。这家以天津为大本营，开发过几十个商业及住宅项目、总资产曾达到71个亿的老牌房企，成为今年上半年亏损最严重的上市房企。

　　名策数据显示，截至目前，共29家地产企业发布了上市公司中报预告，占到了上市房企总量的半数。其中业绩下滑的共有16家，占到了公布中报预告房企的55%，比去年同期上涨了17.5个百分点。

　　包括津滨发展、国兴地产(000838,股吧)、天津松江(600225,股吧)在内的5家房企业绩亏损，占到了公布中报预告房企的两成。

　　在另外11家业绩下滑的房企中，最生不逢时的要数浙江房企嘉凯城(000918,股吧)，2009年依托ST亚华上市，本想搭着房企纷纷借壳上市的热潮融资，却没想到楼市出现明显震荡，近期其公告显示，上半年净利润约500万元，同比下降了98.90%。

　　与此同时，海德股份(000567,股吧)、重庆实业(000736,股吧)等的业绩降幅都在60%以上，就连四大龙头房企之一的金地集团(600383,股吧)也表示业绩将会较去年同期有所下降。

　　无房可卖 房企资金压力趋明显

　　“受公司目前房产项目开工及竣工时间的影响，导致公司全年可竣工结算项目较少”。亏损最多的津滨发展在公告中表示。这一对于亏损的解释印证了上市房企的资金压力。

　　与其类似的表述还包括嘉凯城，“由于上半年可结算的项目较少，导致可确认的销售收入和净利润较上年同期大幅减少”。此外，天津松江也称，本年结算的项目多在下半年达到结算条件。

　　中原地产分析认为，上市房企资金压力趋于明显，一线城市的销售萎缩使得开发商资金来源结构发生变化，特别是按揭贷款的收紧，使得在资金来源中贷款是上涨最小的部分，其中个人按揭购房贷款甚至出现了下降。

　　而银行大幅缩紧开发贷款，使得房企工程进度缓慢，也是其无房可卖的主要原因。

　　窘境难缓解 迫开发商降价求量

　　显然，这种情况在下半年很难有所改观，6月全国大部分城市的交易量依然处于低位，据中原地产最近对京、沪、深、穗、津、杭等地的调研显示，近几周开发商在陆续加快推盘节奏的同时，也扩大了楼盘优惠促销的范围。

　　另外，楼市调控下，房企出现结构性变化，目前来看，2011年楼市调控影响最大的是一线城市的住宅市场，而布局在商业地产或者二三线城市为主的企业受到的影响不大。

　　大部分房企也在逐渐将资源和资金转移出一线城市住宅市场。目前部分上市企业已经开始更多关注商业地产和矿产领域，拓展赢利点。

　　中原地产表示，目前来看市场依然处于量价调整的转换过程中。

　　上市房企很可能在第3季度出现明显的分化，而为了使年报不会太差，部分之前业绩不理想的企业可能率先开始降价求量。