本报记者 张焱

　　争抢500亿元企业债蛋糕

　　“住总集团在积极争取发行保障性住房专项企业债，拟发行20亿元的保障房专项企业债，目前正在走程序，这些资金将主要用于住总在建的8个保障房项目。”北京住总集团董事长张贵林近日在“京西WSD区域发展论坛暨首席生态新城丽景长安产品研讨会”的间隙告诉中国经济时报记者。

　　为什么是20亿元？张贵林表示，北京地区保障房建设资金来源主要有三大块，一是企业自有资金，二是银行信托等融资，三是企业债。今后五年北京住总将总共建设五百万平方米的保障性住房，由于是五年期债券，采用借新还旧的方法，20亿元足够了。

　　本报记者了解到，2011年北京市政府计划发行500亿元企业债，其中相当大比例资金将用于保障房建设，另外还有一部分用于重大工程建设，目前住总、首开和金隅都在申请发行保障性住房专项企业债。

　　保障房建设筹资问题备受人们关注。对此，张贵林表示，可以发专项债券，包括允许投资基金、保险资金参与保障房建设，还可以允许设立保障性住房专项投资基金，把社会闲散资金集中起来，由大企业或政府主导专用于保障房建设，可以保持6%～8%的投资回报。

　　张贵林向本报记者透露，发企业债是个比较好的融资方式，从融资成本来看，信托在10%～15%，银行贷款在7%～8%，而企业债的融资成本相对较低，是银行贷款利息的90%左右，而且不受银行贷款规模限制，这种中长期贷款周转起来方便，有利于国有企业参与保障房建设。

　　业内人士表示，保障房建设应该多渠道筹资，资金来源除了大企业自筹、政府财政支持外，金融部门也应该给予一些特殊政策，包括对保障性住房发放专项贷款、地方公积金贷款等。

　　住总发力门头沟区

　　“门头沟区2011年计划搬迁安置居民3.1万户，改善门头沟区的住房问题。”北京门头沟区区长王洪钟在接受包括本报记者在内的媒体采访时表示。

　　王洪钟同时指出，门头沟现在开展全方位招商引资，与多家企业签署了一系列重大战略的投资协议，计划引进各类项目80个，协议金额突破2000亿元，项目主要涵盖了旧村改造和城市综合开发、沟域经济、旅游度假、文化创意、总部经济等领域。

　　据悉，门头沟地区是北京市最大的棚户区改造地区，这两年加大了棚户区改造，保障性安居工程建设占很大的比重。

　　据了解，迄今为止，住总集团今年计划开工100万平方米的保障房，目前在建的保障房项目有8个，已经开工了5个项目。住总集团将在京西门头沟新城投资近80亿建住宅项目，并将携手门头沟区政府打造京西综合服务区，与门头沟区政府在旅游文化休闲产业等方面进一步合作。

　　住总集团内部人士表示，门头沟区是首都西部发展带和长安街轴线的重要节点，是北京交通最为便捷的新城之一，所以住总集团准备加大在门头沟区的投入。

　　该人士同时表示，北京市出台的加快促进西部地区转型发展的实施意见也是利好消息，“十二五”期间将向北京西部地区投入建设资金2900亿元，而门头沟区将被打造成首都西部综合服务区，已引入投资项目金额突破2500亿元。

　　张贵林说，作为北京保障房建设的重点大型国有企业，在成本控制方面，一是要加快速度，减少融资成本，减少财务费用；二是在管理上采用集中招标、集中采购，这样可节省3%～5%的费用。在成本上涨压力不大的情况下，保障房的收益是相对稳定的，如果成本控制好了，限价房的收益能达到8%～10%，经济适用房能达到3%～4%。