二手帮

　　读者林女士：今年2月份，我花了130多万元在老香洲丹田大厦买了一套二手房，这套房子的学位是珠海市一小。上个月，我迁小孩的户口才发现，原来那个业主还占着户头。原业主说，6月份他女儿大学毕业，他打算等女儿找到工作再把户口迁出去。现在，我该怎么办？有没有什么办法让原业主立即把户口迁出去？

　　记者调查：

　　按照户口管理政策相关规定，一个户头只能上一户人的户口。在原产权人户口没迁走前，新房主的户口是不能迁入的。

　　原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生，处理起来相当难。由于迁移户口采取的是自愿原则，原房主不迁，公安机关也无法劝说。

　　-->  据珠海的房地产专业律师介绍，我国现行法律规定，户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题的起诉一般也不予受理。

　　记者提醒：

　　为避免出现类似林女士这样的户口纠纷问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。