| 虽然宏观调控政策对市场的影响尚未明朗，但海外机构对上海房地产市场依然“趋之若鹜”。全球知名房地产咨询机构仲量联行指出，下半年将有更多外资整体收购案出现，但外资在上海房地产市场所占份额依然较小，并不会对市场造成巨大影响。
“在房地产投资市场，外资确实扮演着重要的角色，但其影响远比想象的要小。”仲量联行大中华地区（北方）研究部主管何迈可表示。今年上半年主要大宗交易有大摩购买陆家嘴中央公寓4幢楼，以及其他一些酒店式公寓的转让。目前看来，住宅市场仍是机构投资者的关注焦点。
目前上海市场上有几个办公楼、商铺的转让事宜正在洽谈中。仲量联行的投资团队，也正为此进行市场推广。据透露，这些项目中包括浦西一个综合性项目、浦西一个办公楼以及浦东的一个商铺。
近几年来上海办公楼市场持续飘红，租赁市场活跃、租金保持上涨。这使得办公楼销售价格也持续上升。目前一批新建办公楼正在加紧建设进度，预计2007-2009年的新增市场供应比较可观，但因为需求强劲，整个市场依然会比较平稳并受到海外机构投资者的青睐。
“可以预计下半年仍将有一批外资收购案出现，但也无须夸大外资对房地产市场的影响。”何迈可认为，对外资进入国内房地产市场要客观分析，目前外资在国内整个房地产市场上所占的份额依然很小。外资2005年在国内整个房地产市场的投资额为1850亿美元，而其中吸引外资进入的“甲级”房地产投资总量只有55亿美元，约占整体市场量的3%。 |
