下半年开始房价有望实质性松动

　　在信贷收紧、按揭提高的情况下，一度成为开发企业救命稻草的房地产信托或将在7月初全面叫停。对此，业内的一致意见则是：从下半年开始，房价将会出现实质性松动。

　　叫停房地产信托

　　房地产信托之所以被叫停，是因为其已经严重影响到楼市整体调控的质量。

　　据央行近日公布的数据显示，2011年第一季度新增房地产贷款累计5095亿元，同比少增3338亿元。与房地产信贷增量缩小相反的是，房地产信托规模今年一季度大幅上升。据中国信托协会统计，2011年1~4月，信托公司共发行集合类房地产信托项目222个，募集资金722.11亿元，发行数量同比增长66.92%，募集资金规模同比增长115.26%。“尽管融资成本超过15%，甚至高达20%，开发企业还是求钱若渴。”一业内开发企业负责人表示。

　　一方面限制开发贷款和提高按揭比例，来收紧房地产开发企业的资金链条；另一方面房地产信托则呈现火爆之势。为此，银监会近日就下发了《房地产信托业务风险监测表》，要求信托公司从本月起，每月10日前上报每一个房地产信托项目的资金投向、资金运用方式、风险控制措施等信息。

　　然而，据最新数据显示，5月份房地产信托募集资金高达250亿元，创下历史新高。无奈之下，银监会只能通过下达窗口指令要求信托公司降低房地产信托募集数量。“7月初很有可能完全叫停。”有业内人士告诉记者。

　　三季度房价松动？

　　开发企业资金面临围追堵截，资金短缺已成现实。如今，一些信托行业领军公司接到“窗口指令”，相当于房地产信托闸门基本上已经关闭。“需要资金的开发企业，要么降价销售，要么借助其他更高成本的融资。”阳光100常务副总裁范小冲表示。

　　鸿坤集团的副总裁常世芳告诉记者，调控的确是在整个的销售市场上遏制了2/3的购买力，其中1/3来源于投资型的，还有1/3来源于提升品质型的。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，第三季度会出现房价的拐点，但是幅度不会太大，到年底之前回落10%之内。中国经营报

　　人民大学报告称房地产进入去库存期

　　中国人民大学经济研究所等机构前天发布的2011年中期中国宏观经济分析与预测报告称，房地产行业已进入去库存时期，二三季度或现拐点。

　　报告称，目前房地产开发商资金面在持续恶化，很难支撑到市场反转。房价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择。

　　报告认为，房地产行业已进入去库存时期。今年一季度136家上市房企存货达9865.14亿元，同比大增40%。其中招商、万科、金地、保利四家企业一季度的存货分别为407.79亿元、1508.52亿元、522.45亿元和1270.61亿元。如按2010年的销售数据计算，要消化这些存量，这四家公司分别需要35.51个月、35.69个月、32个月和42.48个月。

　　报告认为，今年大城市商品房价格存在“去泡沫化”趋势，并在二到三季度出现局部拐点。