北京CBD核心区地块第二轮招标落幕 9地块最高竞标价合计达246.55亿元。

　　早报见习记者 王齐

　　北京市朝阳区东三环的CBD核心区地块争夺再起硝烟。

　　7月6日上午，北京市CBD核心区9宗地块挂牌竞标，最高竞标价合计高达246.55亿元，较底价溢价45%。折合平均楼面价为2.2619万元/平方米，平均土地价格高达33.8万元/平方米。

　　昨日出让的北京CBD9幅地块均为商业金融性质用地，总规划建筑面积达109万平方米，约有联合体以及单独企业20家参加投标。其中，中信集团联合体因对Z11地块的报价与底价完全相同，引发业内热议。

　　北京CBD核心区被誉为世界500强和跨国公司总部高度聚集和国际经济文化交流的核心基地。财新网6日报道称，此轮北京CBD核心区9宗地的竞标结果将在一周后公布。

　　“最后的核心地块”

　　作为北京CBD核心区最后的核心地块，前述地块甫一入市即引发业内密集关注。

　　早在2010年8月，北京CBD第一轮规划设计方案竞标中，已有203个单位参与了12宗地块规划设计方案的投报。其中，未在第一轮转让的6宗地块（Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13），涵盖在了第二轮招标的9宗地块中。而第二轮招标新增加的Z1a、Z2a、Z2b地块，毗邻CBD12块地的西北边，位于光华路和东三环夹角处，系原清华美院的3宗土地。

　　值得一提的是，被北京市土地整理储备中心视为创新的“土地出让招拍挂”制度，遭遇的争议颇多。

　　此前的5月13日，《新世纪》发表题为《搞定一场招拍挂》的封面文章，以一万余字的篇幅，引述多位参与竞标企业的说法，详述了去年8月北京CBD核心区第一轮12幅地块招标后留下的诸多“玄机”。包括打分制度中针对综合实力的40分存在的“弹性空间”，复杂规则设计引发的投标方“方案战”，以及针对外企的诸多限制等等。

　　在去年8月首轮招标的遭遇完败的SOHO中国CEO张欣，昨日亦在微博中表示，“北京CBD的土地招标，之前我们一直讨论，要不要参加，知道这里水很深，但我们还是决定参加，社会的每一个进步都有赖于参与，放弃不是办法。”

　　大赢家中信集团

　　在此前的招标中，成功获得Z15地块的中信集团，昨日再度成为大赢家。

　　在昨日的竞标过程中，土地面积7484平方米的Z11地块，底价为26.32亿元。该地块只有中信集团携手中信银行(601998,股吧)联合体一家投标，而中信联合体也“十分精准”地报出了26.32亿元的底价，折合楼面单价为18800元/平方米。

　　SOHO中国董事长潘石屹昨日在其个人微博上感叹：“今天北京CBD核心区土地投标，感觉遇到神仙了。有一块地，只有一家投标，标底是26.32亿元，这家公司出价也是26.32亿元，分毫不差。”

　　财新网6日也引述参与投标的泰康保险代表的话感叹，“为何中信集团在单独参与竞标的地块报价这么准，而在联合体参与的报价却高出这么多？”

　　从目前报价来看，招商银行(600036,股吧)股份有限公司、标准投资集团、中国中信集团联合体为12万平方米建筑面积的Z13地块报价为30亿元，溢价率为72.4%，是本次招标中溢价最高的地块之一。

　　在昨日的竞标中，除了Z9、Z2b、Z2a三幅地块外，其余地块的竞标中信无一缺席。

　　值得一提的是，此前的2010年12月，中信集团已经以63亿元拿下了北京CBD核心区面积最大、规划建筑高度最高（400米）的Z15地块。

　　前述《新世纪》的报道还引述其他投标企业的话称，中信最牛的还不是中标，而是成功说服北京市政府修改规划在中信夺标的Z15地块，政府最早提出的高度是400米，希望建成北京第一高楼。但中信地产在第一轮报方案时就提出意见，政府随即同意将Z15的控高提高到500米，这等于建筑面积又多出一大截。

　　与Z11地块类似，昨日出让的北京CBD核心区的Z9地块，同样仅有一家联合体竞标，且报价也是接近底价22.56亿元的22.92亿元。

　　SOHO中国发力

　　在上一轮北京CBD地块角逐中失利的SOHO中国，昨日参与了多幅地块的竞标，且报价颇为“大方”。

　　SOHO中国将火力集中在了清华美院分拆后的Z1a、Z2a、Z2b三宗地块。由于这三宗地块属于新增出让用地（不在此前的12幅内），所以竞争最为激烈。每幅地块至少有2家投标主体参与竞争。

　　在这三幅地块中，SOHO中国旗下的北京红石建外与凯恒房地产联合体均报出了最高价。其中，底价为8.7亿元的Z1a地块，该联合体的报价为15亿元。底价为13.05亿元的Z2a地块，该联合体的报价是22.5亿元。底价为17.4亿元的Z2b地块，该联合体的报价为30亿元。三宗地的溢价率均超过70%。

　　财新网6日援引潘石屹的话称，尽管对上述三幅地块投出了最高价，但他依然“不敢说有多少把握”。