本报记者 彭岩锋 实习生 张金刚 发自广州

　　在地产调控愈加严厉的情况之下，各房地产大佬转战旅游地产已是现实。6月27日，恒大董事局主席许家印北上哈尔滨，与相关政府官员会面。恒大方面对时代周报记者表示，恒大在哈尔滨市有3个项目，如今均已开工建设，“有住宅项目，也有旅游综合体。”但对其他具体情况表示并不知情，也不便透露。据悉，3个项目总投资将达100亿元之巨。

　　恒大入驻哈尔滨计划的全面启幕让人瞩目。然而，目前，专家对于恒大进军哈尔滨的旅游综合体前景却存在较大的争议。

　　旅游业绩将占比20%

　　随着调控政策深入，商品房市场遭受的打击尤甚。“在这一情形下，房地产企业的转型显得顺理成章。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、中国城市经济研究会理事宋丁向时代周报记者分析说，“而旅游地产毫无疑问是较好的选择之一。”

　　刚过去的上半年，恒大销售金额达429亿元，同比增长103%；同时销售面积突破600万平方米的大关，达620万平方米，稳居销售面积首位。尽管，恒大表现依然优异，但其在旅游地产上的野心人尽皆知。

　　今年3月30日，恒大总裁夏海钧在业绩发布会上透露，恒大目前土地储备当中20%为旅游地产。“我们在一线城市及重点的二线城市的土地储备会以旅游地产的模式为主。”据恒大披露的信息显示，它将力求使旅游地产的业绩在集团总业绩中的占比达到20%。

　　恒大6月25日开业的恒大世纪旅游城，地处景观资源极为丰富的清远市，总建筑面积达26万平方米，这是恒大迄今为止体量最大的综合体项目。

　　“其实所谓的旅游综合体，无非是说它整个项目的中心产业脉络和链条是旅游。以旅游为核心，形成一整套的产业布局。这些功能性的产业链形成了一个项目支撑的渠道，无论是投资，还是未来的盈利和消费，它都是一个相互支撑的格局。”宋丁向时代周报记者介绍说，其实旅游综合体的概念是由城市综合体发展而来，只不过旅游综合体更为专注。

　　战略深耕东三省

　　目前，恒大已在全国逾100个城市拥有200多个大型项目，更是进入省会城市最多的房地产企业。今年上半年，恒大累计销售额已完成全年目标的61%，顺利提前完成700亿元的年度目标并无悬念。

　　“我们销售业绩大幅提升，主要原因是公司营销策略适应了政策和市场的变化，由此占据了其他中小房企的市场份额。”恒大总裁夏海钧表示。在业内人士看来，恒大较早进入二三线城市成为其持续增长的主要原因。

　　现在的恒大不仅是中国覆盖省会城市最多的开发商，并且进入的三线城市中，有90%是中国前20强甚至100强的房地产企业未进入的。

　　“黑龙江乃至整个东北三省的房地产市场在全国来看并不受人关注，也是较为低迷和边缘的地区。”宋丁认为，恒大此举或许更大程度上是战略上的考虑。

　　恒大的东北战略其实早已启动。2006年底，恒大就已进驻东北重镇沈阳，其第一个项目沈阳?恒大绿洲于次年开盘。与之前的做法一样，恒大开盘众星云集，邀请了成龙等国际巨星现身。“沈阳之前的房地产项目，哪有这架势啊。”一名当地的开发商感叹说，恒大当时的宣传造势十分到位，让他大开眼界。此后，恒大楼盘陆续推出，也将触角伸向沈阳周边的鞍山、辽阳、盘锦和营口。据恒大官网显示，其在辽宁已有多达十个项目。

　　在长春，恒大也已深耕一年有余。去年4月23日，恒大以总价人民币5.01亿元在长春首次拿地，一举将近20万平方米土地收入囊中，地面均价2531元/平方米。“这一地段位于八一水库附近，可谓是长春市生态环境最好的区域之一。”一名长春地产界的资深人士向记者说，“长春高新(000661,股吧)区新一轮发展战略规划中，已明确将此区域定位为"商务休闲区"，此处也将成为长春西南发展的中心区域。”而在短短半年之后，恒大在长春的首个地产项目恒大绿洲就开始预售。其销售人员告诉记者，此项目总共分为5期，共有约5000套商品房，“销售十分火爆，一期的1000套已经销售告罄。”

　　在深耕东北重镇长春1年之后，恒大长春公司将目光投向了与吉林毗邻的内蒙古乌兰浩特市。2011年6月10日，恒大长春公司一举摘得一处占地面积约430亩的地块，总投资将达40亿元。

　　争议旅游综合体前景

　　2010年12月，恒大落户哈尔滨市，成立分公司，其董事长由恒大长春公司董事长甄立涛兼任。至此，东北三省都有恒大的身影。

　　此后，一贯“高调”的恒大却异常“低调”地拿下了哈市松北区、阿城区三块土地的开发使用权。“我也是20来天前才知道恒大进入哈尔滨，拿下了三块地。”黑龙江君贵房地产开发有限责任公司总经理、黑龙江房地产协会副会长刘少棠在接受时代周报记者采访时表示，“恒大作为一家成熟的房企，进入哈尔滨能推动房地产市场的发展，也值得我们学习。”同时，他也坦言，这也给当地的房地产商带来了不小的压力。

　　哈尔滨国土资源局网站显示，2011年1月13日恒大以4.4亿元的价格拿下松北区一块面积约为12万平方米的商住用地。记者遍查相关信息，只找到了一条相关记录。记者就此询问恒大方面，没有得到任何答复，只是说：“我未拿到计划书，需等待公司公告或者夏总、老板说明。”

　　松北区位于松花江哈尔滨城区段北岸，与热闹的哈尔滨老城区相比，的确显得颇为落寞。而近年来，随着城市发展，松北区也越来越受到重视。5月，哈尔滨市城市总体规划已获得国务院正式批准，未来将在空间形态与结构上形成“一江、两城、九大组团”的主城区空间结构—即以松花江为轴线，联系两岸生态环境、人文景观与自然景观。到2020年，哈尔滨市将实现“一江居中，两岸繁荣”的发展战略目标。

　　为此，哈市正在大力畅通松花江两岸的交通，松浦大桥已于去年10月投入使用，加之下半年竣工的阳明滩大桥和松花江公路大桥新桥，哈尔滨市实现了“两年立三桥”的目标。交通顺畅后，松北区的房价也有所增长。“2008年开工的松浦大桥到去年10月竣工，两年多的时间里，大桥附近楼盘松浦观江国际的房价从不足4000元/平方米至8000元/平方米，升了一倍有余。”刘少棠说。

　　“哈尔滨最为突出的是它的冰雪旅游资源，但其消费能力并不算突出。并且，因为气候因素，哈市的旅游季节性明显。”宋丁并不看好恒大在此的旅游综合体前景。

　　而刘少棠却并不这么认为，“哈市正在打造湿地旅游景区。松北区沿江的湿地资源是优良的旅游资源。”据哈尔滨市旅游局局长杨杰介绍，松花江哈尔滨段湿地面积12.5万公顷，其中万亩以上的大面积平原湿地12块，是国内少有的原生态多样性城市湿地。恒大是否会围绕湿地资源大做文章，在接受记者采访时，未有透露.