本报讯 （记者 刘颖）在传统思路中，盖房子总是先做土建，再装设备，最后做装修；但新思路却截然不同。一种被称为“PC建筑”的预制装配式住宅结构，可以“像造汽车一样建房子”。记者昨天从市国资委新闻发布会上获悉，上海城建集团将以PC建筑为突破口，推进“住宅产业化”。

　　所谓“住宅产业化”，就是用工业化的方式生产住宅，先在工厂生产加工主要构件等，然后再通过运输工具送到工地现场，最后在现场拼装成完整的住宅建筑。在日本，一幢5层楼民用住宅采用全PC构件组装，安装完工仅需10天。据有关统计数据，应用PC建筑技术，建造速度相比传统施工工艺可提高30%—50%。

　　上海城建集团副总裁周文波说，工厂化生产的PC构件，无论强度、品质、耐久性和抗震性能均大大高于现场浇注的混凝土结构，也更能满足“节能”和“环境友好型”设计的要求。例如，用在PC建筑中的预制混凝土夹芯保温复合墙板，就是事先将保温材料像夹心饼干一样做在混凝土墙体中，这样就不易受外界环境侵蚀，建筑的保温性能和安全性也更好。

　　据悉，作为住宅产业化的关键环节，上海城建集团的混凝土预制构件设计、生产，已拥有20年的制造经验，是目前上海市最大的PC出口加工和国内配套供应的专业化PC制造工厂，在上海地区PC构件市场占有率达50%。

　　但周文波坦言，PC建筑最大瓶颈在于提高了建造成本。由于小批量制作PC构件钢模摊销成本非常高，所以PC建筑的成本随着PC化率的提高而增加。据测算，像商品化住宅，由于个性化鲜明，当PC率在30%左右，建筑每平方米增加造价约为500元。

　　针对这一问题，上海城建集团决定选择经济适用房，作为PC建筑的“主场”。据悉，上海城建即将在年内动工的上海市大型居住社区浦江镇鲁汇基地4.67万平方米保障房中，将采用PC技术；预计平均PC化率将达到50%，最高可达70%。届时浦江大型居住社区将成为上海市首个运用PC技术的保障房基地和上海在建项目中PC产业率最高、规模最大项目。

　　目前，上海城建集团还在建设上海首个住宅产业化基地总占地面积267亩、位于集团奉贤海港基地的“上海预制装配式建筑研发中心”，目标是打造成为以PC住宅为核心的“全产业链”国家级住宅产业化基地。根据产业规划，上海城建集团的“住宅产业化”业务将在未来3－5年内形成每年100亿元人民币的产值规模