“我们希望跟有实力的开发商一起合作开发，或者是把项目整体转让。如果整体转让的话，需要有一定的溢价，毕竟是在市中心的项目。”安徽合肥的一家本地开发商执行总裁无奈地对记者表示。

　　据了解，该项目位于合肥市的中心区域，由于开发企业的资金问题，目前处于停工状态。

　　“现在的环境对中小房企很不利，特别是一些小的开发商，它们的项目很少，资金上无法周转，只能把项目整体出售或者变卖大部分股权。下半年或将面临一轮并购整合大潮。”上海某信托公司地产信托业务总监表示。

　　卖项目迭起

　　“类似上述小开发商卖项目的情况最近在二三线城市不少，主要原因还是开发资金的问题，有些小开发商对后市不乐观，从公开市场上又拿不到钱，只能卖项目。”参与上述项目出售评估的某不愿具名的律师告诉记者。

　　据了解，该项目2009年拿地，当时的溢价率超过了50%，周边配套相对完善，如果现在动工，第一期工程2012年年底可以完工。

　　“一方面限购、限贷等政策会直接影响销售收益，另一方面不少开发商面临更为严重的问题是银根收紧。因此房企必将迎来新一轮洗牌，只有行业重新洗牌，房地产调控政策才会终止。”上述律师告诉记者。

　　“现在资金困难的基本上都是区域小开发商，以前它们就是靠银行贷款起家的，现在银行对中小开发商停贷，就需要从社会上融资。今年以来，向银行申请贷款的开发商很多，资金需求很大，但目前情况是，‘大的开发商可以撑下来，但经常听说有些小盘、小项目，直接就卖给大的开发商了’。”宁波银行（002142）某信贷部经理表示。

　　某大型房地产企业负责人向记者表示，“当前市场环境下无论企业的大小，均面临‘缺钱’的困境。但大型房企就如风浪里面的大船，虽然船大掉头难，但抗击风浪的能力也更强。相反，中小企业在资金、销售等各方面的压力都要大得多”。

　　并购事件或激增

　　根据清科研究中心的数据，2011年第一季度，房地产行业共完成32起并购案例，在诸多行业中位居第一，占比14.1%；一季度房企并购金额达83.16亿元，同比大幅增长229.1%，环比增长了72.6%。

　　“资金和土地不足成为中小型开发企业的致命伤。融资渠道受阻致使中小型开发企业很受伤。”上述宁波银行的信贷经理表示。

　　上海朗科置业副总经理肖玉栋认为，在政府严打房企囤地的当下，依靠土地盈利来博取地产利润的时代已经不在，加快周转将成为大多数开发商的首选，未来拥有更雄厚资金实力的房企就有了更多成长的资本，但同时这也将逐渐成为中小房企生存的瓶颈。

　　“以此推断，我认为未来一段时间内行业内大鱼吃小鱼的情况会进一步增多，而这在一二线城市中将表现得尤其突出。近几年楼市的快速增长使得这些城市当地的小型房企往往如同雨后春笋般出现，但土地价格普遍较高使得这些企业生存成本巨大。在市场成交量急速萎缩的情况下，上游银行贷款收紧，下游存货去化缓慢，企业资金链的断裂决非遥不可及。在经营困难、市场前景不明朗的背景下，选择被并购无疑是最佳的选择。”

　　“如果说大型房企的资金面风险至少在年内依然可控的话，那中小型企业的压力或许目前已经开始逐渐出现。”上述信托公司业务总监表示。

　　“当前的情况不能说是行业洗牌的加剧，也不是行业拐点到来，只是一些企业因为资金流的需要进行一些调整。从企业资金链来看，行业整体确有承压的趋势，但依然没到资金链断裂的地步。”上述宁波银行的信贷经理认为。