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购房投资竟买来“小产权房”业主闹心5年-重庆写字楼租售信息网
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购房投资竟买来“小产权房”业主闹心5年
发布时间:2011/7/26 17:31:03
来源: 沈阳晚报
阅读:159

  本来想投资买一处门市房,没想到买到手的却是不能随便交易的“小产权房”;本来以为退房官司胜诉后可以顺利拿到退房款,没想到钱没等来却听到了房子被转卖的消息。7月21日,市民杨先生向本报投诉,称自己和家人因为一处“小产权房”已经被折腾了好几年,希望记者能帮他尽快了却这块“心病”。

  购房投资竟买来“小产权房”

  据杨先生介绍,2006年的一天,他在皇姑区北行附近拿到了一份“湖畔嘉苑”楼盘的宣传单,他看到门市房的价格很便宜,便动了投资的心思。此后几天,他和朋友一起到楼盘所在的于洪区造化街道大转弯村进行了考察,当时售楼方的工作人员告诉他,房子的手续都是齐全的,而且还可以办理银行贷款。杨先生称,他当初就怕买到不能随便交易的“小产权房”,但是他知道“小产权房”办不了贷款,所以他认为“湖畔嘉苑”的手续应该没问题。

  当年8月,杨先生首付21.9万元后,又在指定的造化信用社办理了22万元的贷款后,拿到了“湖畔嘉苑”一套158平方米门市房的钥匙。但在交了4个月的贷款后,杨先生突然得到了确切的消息,他买的房子的确是“小产权房”。此后,他多次找到开发商和大转弯村村委会,想要把房子退掉,但是对方却坚决不退房。杨先生说:“当时我和我爱人都上老了火了,因为我朋友告诉我们,我们是城市户口,买小产权房不受法律保护,国家要是征地、动迁,我们什么补偿都得不到,买房的钱就相当于打水漂了!”

  赢了官司却没拿到全款

  万般无奈之下,2008年年底,杨先生一纸诉状告到了法院。2009年7月14日,于洪区人民法院作出了判决,判决大转弯村委会返还21.9万元的房款,造化信用社返还15784.65元的贷款,被告如果不按时返款,要加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  法院判决后,造化信用社很快便把贷款退给了杨先生,但是大转弯村委会却迟迟没有退款。2009年9月9日,杨先生向于洪区人民法院申请了强制执行,申请法院将那套房子查封,然后按照拍卖程序将房子拍卖。2010年的1月6日,杨先生在法院办理了查封的相关手续,并在法官的授意下,在门市房贴了封条,并拍照留证。杨先生说,本来法院查封后,他心里的石头基本落了地,自己就等着法院拍卖房子了,但没想到不久前又发生了变故。

 查封的争议房竟被转卖

  2010年9月,杨先生准备申请法院对被查封的房子进行拍卖,当时大转弯村委会却突然同意退款,并且先期退回了8万元。但剩下的房款,对方又开始迟迟不还。今年7月初,杨先生再次找到法院申请拍卖,却听到了一个让他震惊的消息,那处有争议的房子被卖了。对此,杨先生很难理解,他认为法院已经有了判决,对方在没有还清房款前,没有权利对房子进行处置。

  为了验证杨先生的说法,7月21日下午,记者来到了大转弯村委会,但是工作人员称,负责人不在。7月25日,于洪区造化街道办事处党工委的一位副书记对此事进行解释。他告诉记者,杨先生购买的房子确实已经被转让了。而杨先生和大转弯村委会目前主要是关于利息的赔偿没有谈拢,街道办事处会责成村里和楼盘的项目单位尽快把余款退还给杨先生。

  杨先生的心病能否尽快“去根儿”,本报还将继续关注。(记者 刘强 实习生 季宇琦)

  相关链接

  小产权房

  所谓小产权房就是占用农村集体土地开发的房产,不能取得国土证,更拿不到产权证。在法律上讲,购买小产权房的合同是无效的,不能在房产部门备案,不能上市交易及合法转让过户。小产权房如果遇到房屋质量、公共设施维护等问题,其救济途径非常有限,而且因为小产权房没有国家认可的合法产权,购房人也不属于合法产权人,如果遇到国家征地拆迁,很可能得不到补偿,即使作为实际使用人,得到的补偿也是微乎其微的。

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