本报讯（记者 李雯） 日前，记者从岛城各大中介门店了解到，自7月迎来楼市传统淡季后，门店带看量比上个月有所减少，市南大户型挂牌价有下浮趋势，业主心态有微妙变化，最高的议价空间可达10%。相比之下，小户型价格依然坚挺，鲜有议价空间。面对房价涨落，购房者对一二手房的购买意愿是否也会发生改变？据调查显示，在同一片区，不少二手房挂牌价格与周边新房价格相差无几，这一现象在李沧、城阳等北部板块体现得尤为明显。

　　北部一二手房价相差无几

　　日前，记者采访了解到，在同一片区，不少二手房挂牌价格与周边新房价格相差无几。这一现象在李沧、城阳等北部板块体现得尤为明显。“目前周边二手房价格早已超过了8000元/平方米，好房源价格普遍在9000元/平方米左右，部分精装修房源甚至过了万元大关。”在李沧东部板块，不少中介表示，像百通馨苑一区的二手房每平方米的价格已超过万元，一套93平方米的二手房，挂牌价95万元。沿金水路一路向东，聚集了伟东幸福之城、春和景明、绿城、山河城、米罗湾等大量的新建商品房，据了解，目前在售房源单价在1万元左右。记者在山河城销控表上看到，从6月份至今，楼面销售均价在9300元/平方米，与周边二手房价格相差无几。而在李沧中部板块，像东南新苑二手房销售均价已超过8000元/平方米，而离其不远的新盘蓝山湾销售均价为8500元/平方米。据了解，一二手房价格渐近的情况，在李沧、城阳等北部板块表现得尤为突出，有的二手房比新房价格还要略高一筹。

　　大户型次新房成交低迷

　　尽管楼市已经进入明显的淡季，但在二手房市场中，小户型价格坚挺，大户型开始出现不同程度的议价空间。

　　记者从香港东路沿线多家房产中介了解到，自7月迎来楼市传统淡季后，门店带看量比上个月有所减少，房源挂牌价也有下浮趋势，业主心态有微妙变化，最高的议价空间可达5%~10%。相比之下，位于市南、市北等老城区的中小户型价格依然坚挺，鲜有议价空间。从目前成交情况来看，主力仍以小面积、低总价的刚需房源为主，且成交速度比较快，成交客户基本都是首次置业型，改善型客户多数受限购令影响，观望情绪重现。

　　预计下半年二手房继续低迷

　　根据青岛网上房地产统计显示，青岛七区6月份二手房共成交1589套，环比上月增加185套，涨幅为13.18%；比去年同期增加90套，上涨约6%。据了解，目前青岛二手房成交量仍属低位运行，限购之后5个月，七区二手房最高月成交量出现在3月份，共成交1708套，市场低迷已持续5个月。

　　有业内人士预测，从目前市场环境来看，限购政策以及信贷金融政策的影响，都将继续造成需求萎缩，今年下半年，岛城二手房市场不容乐观，还会延续目前的低迷态势，成交量预计还将在低位运行。

　　在价格方面，二手房市场受各项调控政策的叠加影响，再加上房源挂牌均价的整体下滑，一手市场的挤压，使业主加紧放盘，部分业主主动降价的意愿会逐渐表现出来。届时，二手房市场也将受到影响，价格调整的可能性加大。