石家庄市住房保障和房产管理局日前发出一份名为《关于进一步规范撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知》，细心的业内人士在分析这则通知内容之后表示，虽然下半年石市房地产调控政策会否加码还是未知数，但从通知内容即可看出，细节上的楼市调控政策并没有放松。

　　对于普通购房者来说，上述通知中一系列相对专业的术语看起来似乎有些不好理解，但对于业内人士来说，这则通知对商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记中个别细节问题的规定，直接击中了当前商品房交易市场上的捂盘、投机炒作等“花招”的要害。

　　“举一个例子你就知道怎么回事了。”采访中，房地产业内人士告诉记者，购房者可能对上述专业术语不太了解，但是对房产买卖过程中的虚假合同、开发商变相捂盘等应该非常熟悉。这位业内人士举例说，比如有房地产开发企业为了套取贷款，先设法签订了大量购房合同，一方面可造成楼盘热销的假象变相捂盘，有的不良开发商还可以使用这些合同通过某些渠道骗取银行贷款。得手后开发商再申请撤销备案，整个过程相当于开发商仅通过撤销备案，就可以达成“一箭三雕”的效果。

　　而此次住房局通知对此类现象提出明确的应对措施。

　　买卖双方达成解除商品房买卖合同协议，共同申请撤销合同备案的，除应提交双方共同申请书、解除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身份证明（本人不能到场的需提交委托公证或见证）、银行出具的贷款已结清证明等相关材料外，还应区分不同情形分别提交材料，方可办理。

　　如因房屋质量问题申请撤销合同备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书；因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的，应提交市、区规划设计变更相关批准文件及测绘所出具的测绘成果报告；因户口迁出本地申请撤销合同备案的，应提交户口迁移证明等相关资料。

　　买卖双方未达成解除商品房买卖合同协议，买方或卖方单方申请撤销合同备案的，不予办理。但持法院或仲裁机构撤销、解除商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的生效裁判文书和协助执行通知书的，应予办理。

　　通知规定，已经办理商品房预告登记的，撤销合同备案和注销商品房预告登记应当同时申请，除提交上述材料外，还应当提交商品房预告登记证明。

　　房地产开发企业签订虚假合同而后又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取贷款等或明知购房人投机炒房、与购房人编造虚假材料骗取撤销、注销登记的，房屋交易登记管理部门应责令限期整改，拒不整改的，暂停其商品房网上签约，同时记入房地产信用档案并予以曝光，构成违法犯罪的，依法追究法律责任。

　　据悉，此通知适用于石家庄市区，有效期自2011年7月18日起至2016年7月16日止。